Biaya membangun rumah mahal disebabkan oleh banyak hal. Mana tahu budget yang tersedia adalah terbatas. Maka hal tersebut harus di antisipasi sejak awal. Sehingga jangan sampai proses pembangunan berhenti karena masalah itu. Atau harus melakukan pembangunan secara bertahap. Padahal rencana awal bukan.

Bila pun dana tidak menjadi masalah. Sebagai pemilik tetap harus membatasi anggaran yang akan di alokasikan. Hal tersebut demi keseimbangan finansial Anda sendiri. Seperti yang telah dilakukan oleh banyak investor ketika melakukan ekspansi usaha. Patut dijadikan contoh, walau untuk membangun rumah sendiri.

Perspektif arsitek soal keterbatasan biaya pembangunan rumah

Tidak perlu ditutup-tutupi. Mayoritas arsitek mendambakan klien yang tajir. Tidak pelir, dan tidak banyak protes. Sehingga arsitek dengan leluasa membuat rancangan bangunan. Tanpa perlu memikirkan biaya membangun rumah mahal, atau murah. Mungkin klien seperti itu memang ada. Tapi jumlahnya pasti dapat dihitung dengan jari. Jangan-jangan yang ketemu justru yang sebaliknya.

Sebagai arsitek harus mampu memahami kondisi klien, manakala memiliki keterbatasan dana. Hemat kami, hal tersebut justru bagus untuk dijadikan motivasi dalam hal merancang desain bangunan. Banyak material alternatif yang berkualitas, murah dan bahkan ramah lingkungan untuk dijadikan bahan bangunan. Tidak harus yang bermerek, dan mahal.

Untuk itu, demi tercapainya impian klien untuk memiliki rumah. Sesekali arsitek perlu berkorban. Misal dengan cara mengurangi biaya jasa. Mulia sekali bukan?. Itung-itung sekalian amal ibadah. hehe..

Indikasi pembengkakan anggaran biaya pembangunan

Walau gambar desain belum jadi. Dan belum dilakukan penghitungan biaya. Bakal terjadi pembengkakan biaya, sebenarnya dapat diketahui sejak awal. Yakni pada saat survei lokasi (tapak), dan proses desain. Tanda-tanda tersebut sebaiknya segera diberitahu kepada pemilik bangunan. Agar memahami kondisi yang akan dihadapi. Terutaman dalam hal persiapan anggaran biaya.

1. Kontur tanah

Biaya membangun rumah mahal, penyebab utama adalah kontur tanah tidak rata. Sehingga harus dilakukan pemasangan talud lebih dulu. Kemudian perataan dan pemadatan tanah. Selain itu, sering pula harus mendatangkan tanah urug dari luar, agar level tapak benar-benar rata.

Kondisi tapak yang lebih ekstrim. Supaya talud dan biaya urugan tidak terlalu mahal. Maka satu-satunya solusi adalah membuat basement. Sampai disini persoalannya yang muncul, apakah rumah yang akan dibangun memang rencana untuk tingkat, atau tidak. Hal ini erat kaitannya dengan biaya. Kalau tidak, berarti solusi ini mustahil Anda lakukan. Jalan keluar yang lain adalah mencari tapak bangunan yang baru.

2. Ketersediaan material pada daerah tersebut

Untuk mendapatkan material bangunan yang bagus pada zaman modern saat ini sangat mudah. Selain tatap muka, pembelian juga bisa dilakukan secara online. Karena rata-rata toko material sudah memiliki kontak yang mudah dihubungi. Melalui telepon atau media sosial.

Namun demikian, belanja material jangan dilakukan sebarangan. Tapi harus mempertimbangkan jarak antara toko bangunan, dan lokasi proyek. Supaya ongkos kirim murah. Oleh sebab itu, sebaiknya menggunakan material yang tersedia pada daerah tersebut.

3. Denah bangunan

Faktor berikutnya yang menyebabkan biaya membangun rumah mahal adalah tata ruang, atau denah bangunan. Makin banyak ruangan-ruangan yang terdapat pada sebuah bangunan, biaya yang dibutuhkan pasti semakin tinggi. Maka dari itu, organisasi ruang harus dibuat simple. Misalnya menghindari lorong. Atau membuat ruang yang dapat difungsikan untuk 2 kegiatan, atau lebih.

4. Ketinggian dinding bangunan

Selain tata ruang, ketinggian dinding bangunan juga mengakibatkan biaya pembangunan jadi mahal. Memang tidak signifikan seperti 3 faktor sebelumnya. Namun proses pengerjaannya menjadi lama. Selain itu membutuhkan alat kerja yang banyak. Terutama perancah.

Untuk rumah tinggal, tinggi dinding yang ideal adalah 3-4 meter. Itu pun harus disesuaikan dengan luas bangunan. Kalau bangunan relatif kecil, maka dindingnya jangan dibuat tinggi. Sebaliknya juga begitu. Bilamana rumah yang akan dibangun sangat luas. Maka dindingnya pantas dibuat tinggi.

5. Spesifikasi material yang digunakan

Ada anggapan yang terlalu berlebihan menurut pengamatan kami. Bila menggunakan material terkenal, akan terjamin kokoh dan tahan lama. Padahal belum tentu. Banyak faktor yang mempengaruhi kuat tidaknya bahan bangunan. Selain faktor tukang dan alat kerja. Juga komponen lain yang menyatu dengan material tersebut.

Oleh sebab itu, sebaiknya pilih material yang standar. Baik dalam hal mutu, maupun harga. Bilamana setelah dilakukan penghitungan biaya, dan ternyata budget belum limit. Maka silahkan menggunakan spesifikasi yang lebih tinggi.

6. Fasilitas pendukung pada bangunan

Biaya membangun rumah mahal, juga disebabkan oleh fasilitas yang terdapat pada bangunan. Faktor pendukung kinerja bangunan memang sangat dibutuhkan. Demi tercapainya fungsi bangunan secara maksimal dan baik. Namun perlu dipilih mana yang prioritas, dan yang bukan. Sesuai dengan ketersediaan dana.

Fasilitas pendukung yang wajib dilengkapi segera dalam rumah adalah 1]. Jaringan instalasi listrik, 2]. Sistem pencahayaan, 4]. Pengkondisian udara, dan 5]. Jaringan air. Sedangkan sisanya dapat Anda lengkapi secara bertahap. Lebih lengkap mengenai teknis pelaksanaannya, dapat Anda pelajari pada tautan ini.

7. Rencana ekspansi jangka panjang owner

Pada saat merancang bangunan. Sejak awal arsitek pasti bertanya, apa rencana pemiliki bangunan jangka panjang. Apakah ingin menambah dak, atau meninggikan (tingkat) bangunan.

Hal ini penting untuk mempersiapkan struktur bangunan. Ukuran pondasi, sloof, tiang kolom dan balok dibuat lebih besar. Supaya kemudian hari tidak perlu melakukan renovasi besar-besaran lagi pada bangunan. Konsekuensinya adalah anggaran yang harus Anda siapkan pasti tambah.

Penambahan anggaran pada saat proses pembangunan rumah

Menginjak proses pembangunan, anggaran biaya juga kerap meleset.  Penyebabnya antara lain:

a. Menyalahi aturan pemerintah

Secara sengaja atau tidak, aturan pemerintah yang sering dilanggar adalah IMB. Sampai terjadi surat peringatan beberapa kali. Dan bahkan pada tindakan pemberhentian proyek. Akhirnya, harus cabut berkas dan membayar sanksi denda. Maka IMB baru bisa keluar.

Guna menghindari hal tersebut, sebaiknya mengurus IMB sebelum proses pembangunan mulai. Tidak boleh, tidak. Kalau tidak, jangan harap pembangunan berjalan dengan lancar. Melainkan mungkin saja akan diberhentikan total oleh pemerintah.

b. Tukang gonta-ganti

Ketidakcocokan dalam hal sistem kerja, sering menjadi alasan tukang tidak betah pada satu proyek. Akhirnya meninggalkan pekerjaan di tengah jalan. Dalam hal ini yang rugi siapa?. Sang tukang, atau pemilik bangunan?.

Sampai ditemukan pengganti tukang tersebut, proses pembangunan berarti tidak berjalan sesuai rencana. Atau, jangan-jangan sudah berhenti total. Karena yang hengkang adalah sang mandor. Jadi rumit bukan?. Maka dari itu, selain terampil carilah tukang yang dapat diajak komunikasi. Lebih mahal sedikit tidak masalah. Asal jangan sampai gonta-ganti tukang.

c. Spek material berubah-ubah

Perubahan spek material menjadi lebih tinggi, atau rendah. Sama-sama mengakibatkan biaya membangun rumah mahal.  Material yang berkualitas rendah akan menyebabkan biaya perawatan tinggi. Sedangkan yang berkualitas bagus, jelas harga material mahal.

Untuk mencegah hal tersebut, satu-satunya cara adalah tetap menggunakan material sesuai dengan spek yang tercantum dalam gambar. Bilamana terpaksa, misalnya karena material yang dimaksud tidak ready. Tetap perlu Anda pertimbangkan secara matang. Sebab penggantian material ditengah jalan, akan berpengaruh pada konstruksi bangunan yang lain.

d. Material sering datang telat

Hal ini salah satu pertanda bahwa budget sudah mendekati limit. Dampaknya, tukang tidak berkerja secara maksimal. Lalu, waktu penyelesaian pekerjaan menjadi molor. Dan akhirnya terjadi pembengkakan biaya pada upah.

Maka dari itu, diawal kami sarankan agar pemilik bangunan mengatur kemampuan finansial dengan baik. Termasuk sumber dana yang berasal dari pihak ketiga. Misal pinjaman dari kerabat, atau bank. Supaya suplai material lancar.

e. Pembangunan dilakukan bertahap

Lebih baik merencanakan pembangunan secara bertahap diawal. Daripada harus berhenti ditengah jalan, padahal rencana semula tidak demikian. Itu namanya tidak profesional. Hehe.. Mamang tidak berdampak langsung pada biaya.

Tapi sebelum bangunan rumah selesai, berarti Anda tetap tinggal di tempat lama bukan?. Kontrak atau bukan?. Jikalau kontrak rumah, besar kemungkinan harus melakukan perpanjangan bukan?. Dan menambah uang kontrakan.

f. Tidak melibatkan ahli bangunan

Terakhir, penyebab biaya membangun rumah mahal yaitu karena tidak melibatkan ahli bangunan. Selain dari segi teknik, kemudahan yang Anda peroleh ketika menggunakan jasa ahli bangunan. Yaitu berupa efisiensi biaya, antara lain:

1. Pembelian bahan jadi selektif,
2. Upah tukang bersaing,
3. Kualitas bangunan terjamin,
4. Pembangunan dilaksanakan dengan metode kerja yang benar,
5. Jangka waktu pelaksanaan bangunan terkontrol.

Bilamana kualitas bangunan lebih bagus, kokoh dan tahan lama. Maka dalam jangka waktu yang lama. Anda tidak perlu melakukan maintenance.

[Penutup] Peran pemilik bangunan dalam hal menentukan anggaran

Poin 1 dan 2 tergolong faktor alam. Sehingga orang yang terlibat dalam perancangan bangunan, hanya bisa melakukan upaya meminimalisir biaya. Yakni melalui desain, dan jenis bahan yang akan digunakan.

Sedangkan faktor-faktor yang lain, kendalinya adalah berada ditangan pemilik bangunan. Sementara tugas arsitek hanya sekedar memberi ide, dan saran. Melalui gambar arsitektur rumah, maupun melakukan komunikasi langsung dengan pemilik.

Jadi, teman-teman sudah tahu kan, siapa yang paling berperan menentukan anggaran biaya?. Sehingga Anda dapat melakukan antisipasi, kalau sampai terjadi biaya membangun rumah mahal.

The post Biaya Membangun Rumah Mahal? 13 Hal Ini Penyebabnya appeared first on Jasa Arsitektur dan Konstruksi Baja.

Fenomena tentang kebutuhan rumah tinggal

Sementara harga material mengalami kenaikan, ternyata kebutuhan hunian makin meningkat. Hal ini disebabkan jumlah penduduk tiap tahun bertambah. Lalu permasalahannya muncul, ketika seseorang ingin membangun rumah sendiri, dengan dana yang pas-pasan. Apakah karena fenomena tersebut harus mengurungkan niat mereka?. Seharusnya tidak.

Memiliki rumah adalah suatu keharusan. Semakin cepat, akan lebih baik. Keterbatasan anggaran biaya membangun rumah, sebaiknya jangan menjadi penghalang. Bagaimana caranya?. Dalam artikel ini kami uraikan perhitungan biaya untuk pembangunan rumah tinggal type 36. Dengan biaya super hemat, dan bermutu bagus.

Pengertian rumah type 36

Rumah tinggal type 36 artinya sebuah bangunan rumah tinggal dengan luas total 36 meter persegi. Istilah type 36 merujuk pada karakteristik bangunan. Yakni tidak bertingkat, berdiri sendiri atau kopel. Serta banyak ditemui pada kawasan perumahan. Sementara itu, termasuk pula dalam kategori rumah sederhana. Dan layak huni. Sebab rumah yang lebih kecil dari type 36 masih ada, yaitu type 27 dan 21. Dan perlu anda ketahui, type 21 merupakan rumah tinggal sangat sederhana. Atau sering disingkat dengan RSS.

Tips merancang rumah tinggal sederhana biaya murah

Type 36 termasuk paling banyak diminati orang. Sebab sangat cocok untuk keluarga baru. Dan mampu menampung anggota keluarga sebanyak 3-4 orang. Serta anggaran biaya membangun rumah relatif murah.

1. Macam-macam ruang pada rumah tinggal sederhana

Untuk menunjang aktivitas anggota keluarga dalam rumah, sekaligus untuk memberi rasa yaman dan aman. Sebuah rumah harus terdiri dari beberapa ruang. Khusus type 36 dan 27, terdiri dari 5 macam ruang, yaitu:

1. Teras,
2. Ruang tamu. Sekaligus berfungsi sebagai ruang keluarga, dan ruang makan.
3. Kamar tidur 2 buah,
4. Kamar mandi,
5. Dan dapur kecil.

Contoh gambar denah rumah type 36, seperti berikut ini.

2. Material bangunan murah, tapi harus berkualitas bagus

Anggaran biaya membangun rumah type 36 agar bisa kurang dari 90 juta. Berarti harus menggunakan material yang murah. Namun berkualitas bagus. Efisiensi biaya paling besar anda dapatkan, yaitu dari bahan. Sebab alokasi biaya hampir 75% untuk pembelian bahan. Sedangkan sisanya adalah upah tukang.

Pengeluaran untuk tukang pun, sebenarnya bisa anda irit. Namun hasilnya tidak signifikan. Dan tidak secara langsung. Melainkan dengan cara efektifitas jam kerja. Misalnya mengurangi jam lembur. Serta menghindari pekerjaan-pekerjaan yang sulit. Sebab tukang sering melakukan kesalahan pada pekerjaan yang rumit. Selain itu, untuk menyelesaikannya sering membutuhkan waktu yang lama. Akhirnya berimbas pada biaya upah, yang semakin besar.

3. Spesifikasi bangunan rumah tinggal type 36 agar hemat

Agar biaya pembangunan rumah tinggal type 36 hemat. Atau tidak lebih dari 90 juta. Spesifikasi bahan yang tepat, antara lain:

1. Pondasi batu bata, setinggi 40 sentimeter.
2. Tinggi bangunan 3,5 meter,
3. Sloof dan kolom praktis berukuran 10 x 12 sentimeter.
4. Ring balok 8 x 10 cm.
5. Dinding bata ringan, tebal (t)= 7,5 cm. Finish aci dan cat.
6. Lantai keramik 30×30 cm.
7. Kosen, daun pintu dan jendela alumunium.
8. Plafon eternit. Finish cat.
9. Rangka atap pakai baja ringan,
10. Penutup atap memakai genteng metal,
11. Saptic tank pakai buis beton Ø80 cm.
12. Instalasi listrik dan pipa air sesuai standar.

Rincian biaya membangun rumah type 36 minimalis

Sesuai dengan gambar denah, spesifikasi bahan, dan kebutuhan ruang. Berikut ini rincian anggaran biaya membangun rumah type 36. Lengkap dengan volume pekerjaan dan harga satuan. Perlu anda ketahui, harga satuan yang dimaksud sudah termasuk ongkos pasang.

[Catatan]: Sebaiknya anda membaca artikel ini melalui tablet atau laptop/PC. Supaya tampilan rincian biaya tampak sempurna.

a. Biaya pekerjaan persiapan

Berjumlah Rp 952.050,- dengan rincian sebagai berikut:

1. Pembersihan lokasi = 40,0 m²         x Rp 5.000     = Rp 300.000,-
2. Bowplank                   = 28,0 m’         x Rp 15.000    = Rp 420.000,-
3. Galian tanah              = 6,2 m³          x Rp 35.000    = Rp 218.400,-
4. Urug tanah kembali = 1,6 m³           x Rp 8.750      = Rp    13.650,-

b. Pekerjaan struktur dan dinding

Total biaya Rp 28.760.800,- yaitu terdiri dari:

1. Pasir urug           = 0,5 m³           x Rp 329.000  = Rp 164.500,-
2. Pasang pondasi = 3,9 m³           x Rp 425.000  = Rp 1.657.500,-
3. Cor sloof             = 0,5 m³           x Rp 4.500.000 = Rp 2.106.000,-
4. Kolom praktis   = 0,4 m³           x Rp 4.500.000 = Rp 1.612.800,-
5. Ring balok          = 0,3 m³           x Rp 4.500.000 = Rp 1.404.000,-
6. Pasang bata ringan = 115,9 m²       x Rp 115.000 = Rp 13.322.750,-
7. Aci dinding               = 115,9 m²       x Rp 65.000  = Rp  7.530.250,-
8. Tali air (sponengan) = 128,4 m’       x Rp  7.500  = Rp      963.000,-

c. Pekerjaan kosen pintu dan jendela

Sebesar Rp 17. 815.000,- dengan rincian pekerjaan sebagai berikut:

1. Pasang kosen 3” = 47,40 m   x Rp 175.000  = Rp 8.285.000,-
2. Daun pintu          = 5,0 unit   x Rp 750.000 = Rp 3.750.000,-
3. Daun jendela = 7,0 unit         x Rp 450.000 = Rp 3.150.000,-
4. Bovenlist        = 1,0 unit         x Rp 220.000 = Rp  220.000,-
5. Roster             = 12,0 buah     x Rp   35.000  = Rp  420.000,-
6. Handle pintu = 5,0 buah       x Rp 135.000  = Rp  675.000,-
7. Engsel pintu/jendela = 29,0 set x Rp 45.000 = Rp 1.305.000,-

d. Rincian biaya konstruksi atap

Yakni sejumlah Rp 11. 249.000,- terdiri dari pekerjaan:

1. Rangka atap = 45,0 m²         x Rp 115.000  = Rp 5.175.000,-
2. Insulasi         = 39,0 m²         x Rp  22.000  = Rp     858.000,-
3. Bahan atap  = 45,0 m²         x Rp  80.000  = Rp 3.600.000,-
4. Pasang nok  = 6,0 m’            x Rp   76.000  = Rp    456.000,-
5. Lisplang       = 12,0 m²          x Rp  50.000  = Rp    600.000,-
6. Liaman         = 16,0 m²          x Rp  35.000  = Rp    560.000,-

f. Pekerjaan lantai dan plafon

Dengan total biaya Rp 17.420.000,- meliputi pekerjaan:

1. Pemadatan tanah         = 40,0 m²    x Rp  15.000  = Rp    600.000,-
2. Pasang keramik lantai = 36,0 m²   x Rp 135.000  = Rp 4.860.000,-
3. Keramik dinding           = 10,0 m²       x Rp 225.000 = Rp 2.250.000,-
4. Plain lantai                     = 78,0 m’        x Rp  55.000  = Rp 4.290.000,-
5. Rangka & plafon           = 40,0 m²       x Rp 110.000 = Rp 4.400.000,-
6. List plafon                      = 68,0 m’        x Rp  55.000  = Rp 1.020.000,-

g. Anggaran untuk pekerjaan instalasi

Sejumlah Rp 5.947.000,- yang terdiri dari:

1. Biaya pasang meteran = 1,0 unit x Rp 1.500.000 = Rp  500.000,-
2. Instalasi listrik              = 8,0 titik x Rp     155.000 = Rp 1.240.000,-
3. Stop kontak/saklar       = 10,0 buah   x Rp 22.500 = Rp 225.000,-
4. Pipa air bersih         = 10,0 m’        x Rp 35.000       = Rp 350.000,-
5. Pipa air kotor          = 12,0 m’       x Rp 46.000    = Rp 552.000,-
6. Bak mandi             = 1,0 unit       x Rp 225.000  = Rp 225.000,-
7. Closet jongkok  = 1,0 unit       x Rp 215.000  = Rp 215.000,-
8. Kran air       = 2,0 buah       x Rp 45.000    = Rp  90.000,-
9. Saptic tank = 1,0 unit         x Rp 550.000  = Rp 550.000,-

h. Perkiraan biaya pekerjaan finishing

Dengan berjumlah Rp 7.731.000,- yaitu:

1. Cat tembok = 231,7 m²       x Rp 30.000    = Rp 6.951.000,-
2. Cat plafon   = 40,0 m²         x Rp 15.000    = Rp 600.000,-
3. Kebersihan = 36,0 m²        x Rp    5.000    = Rp 180.000,-

Dengan demikian, total anggaran biaya membangun rumah type 36 hanya Rp 88.874.850,- Atau  < 90 juta Rupiah. Murah bukan?. Masih kurang hemat?. Harga tersebut sudah yang terbaik saat ini. Sebab bila Anda konversi menjadi meter persegi. Biaya untuk membangun rumah type 36 itu tidak sampai 2,5 juta Rupiah. Persisnya Rp 2.468.745,-/m².

Perbandingan harga rumah bangun sendiri dan beli baru

Rincian biaya diatas membuktikan bahwa membangun sendiri, jauh lebih hemat daripada beli rumah baru. Terutama bila melalui pengembang. Seperti anda ketahui, saat ini harga perumahan dengan type yang sama, sudah mencapai 400 juta-an. Padahal luas tanah-nya paling banter 72 m².

Kelebihannya sarana dan prasarana di perumahan memang sudah lengkap. Namun demikian, walau sudah termasuk tanah, harga bangunan di perumahan tetap saja terlalu mahal. Sebab harga kapling tidak sampai 100 juta. Sehingga bila tambahkan dengan biaya membangun, toh masih < 200 juta. Masih separuh bukan?.

[Penutup] Perkiraan biaya memborong bangunan rumah tinggal

Mengingatkan kembali. Jumlah anggaran biaya untuk membangun rumah tersebut, adalah untuk kalangan pribadi. Bukan untuk penawaran harga borongan. Oleh sebab itu, jangan Anda adopsi mentah-mentah. Jikalau Anda ingin menjadi pemborong sukses. Sebaiknya masing-masing harga satuan, Anda tambah 20-25%. Untuk biaya over head, bunga bank, serta margin.

The post Anggaran Biaya Membangun Rumah Type 36 Terkini <90 Juta appeared first on Jasa Arsitektur dan Konstruksi Baja.