Kualitas yang dimaksud adalah daya dukung yang optimal bagi kelangsungan hidup manusia dari lingkungan tersebut. Nah, daya dukung itu sendiri akan diketahui berdasarkan penilaian terhadap kriteria-kriteria dibawah ini.

Kriteria penilaian desain tak terukur

Menurut Shirvani (1985:57), ada 6 kriteria penilaian untuk mengetahui apakah kualitas arsitektur kota dan kawasan industri sudah bagus, yaitu:

A. Pencapaian (access)

Akses adalah salah satu unsur penting dalam analisis tapak. Akses secara langsung memberikan kemudahan, kenyamanan, dan keamanan bagi para pengguna bangunan dalam mencapai tujuan menggunakan sarana dan prasarana transportasi yang mendukung.

Pentingnya aksesibilitas dirancang sedemikian rupa adalah untuk melancarkan aktivitas pengguna di dalam dan di luar bangunan waktu siang maupun malam.

Dalam hal ini penilaian terhadap desain tak terukur dilakukan terhadap 4 unsur berikut:

1. Tatanan seluruh akses
2. Letak jalan yang bagus
3. Dimensi jalan dan ragam jenisnya
4. Sirkulasi dalam kawasan

Sirkulasi maksudnya meliputi akses jalan untuk semua jenis kendaraan bermotor, maupun sepeda, pejalan kaki, serta untuk para difabel. Fungsi masing-masing diuji apakah telah sesuai dengan standar dan aturan. Khususnya terkait dengan poin 1-3.

B. Kecocokan (compatible)

Aspek-aspek yang diteliti ada 4 yaitu:

1]. Lokasi kawasan

Dalam hal ini kecocokan sebuah kawasan kota atau industri dilihat dari tata guna lahan. Apakah memang untuk permukiman, atau untuk industri. Regulasi mengenai hal tersebut dapat diperoleh dari RTRW (Rencana Tata Ruang dan Wilayah) masing-masing daerah.

Kriteria kecocokan desain tak terukur juga berlalu untuk pengembangan wilayah. Artinya jikalau suatu kota sudah padat penduduk, lalu perlu dilakukan perluasan, maka lokasi perluasan tersebut tidak boleh melanggar batas RTRW.

2]. Kepadatan

Kepadatan dalam satu wilayah kota tidak hanya ditentukan berdasarkan jumlah penduduk, tetapi termasuk jumlah seluruh aktivitas dan sirkulasi kendaraan dan pejalan kaki yang lalu lalang di daerah tersebut, serta bangunan-bangunan.

Lalu dibandingkan dengan luas wilayah kota. Dengan maksud untuk mengetahui apakah sebuah kota telah cocok/layak (sesuai) dengan standar/aturan. Sehingga dapat diambil tindakan yang perlu. Misalnya memberi pembatasan terhadap bangunan baru, atau melakukan pembebasan lahan warga demi tercapainya standar.

3]. Skala

Selain berdasarkan regulasi, untuk mengukur kecocokan sebuah kawasan juga pakai skala. Ukuran yang perlu di skala misalnya lebar jalan, luas RTH (Ruang Terbuka Hijau), lebar dan kedalaman drainase.

Perhitungan tersebut akan memberi output dalam menentukan apakah kawasan sudah memenuhi syarat atau belum. Sebagaimana dijelaskan mengenai kepadatan wilayah.

4]. Bentuk massa bangunan

Melakukan penilaian desain tak terukur melalui skala juga akan memberi gambaran yang sebenarnya tentang keindahan suatu wilayah. Dan dengan kriteria tersebut secara tidak langsung diketahui pula bentuk dan massa bangunan.

Dari ragam bentuk bangunan kita bisa mengetahui budaya dan kemajuan dari tempat tersebut. Sementara dari massa bangunan akan diketahui banyaknya jenis bangjnan, serta gaya-gaya arsitektur yang diterapkan.

C. Pemandangan (view)

Pemandangan terhadap suatu wilayah berkaitan dengan nilai visual, aspek kejelasan serta orientasi manusia terhadap arsitektur/bangunan yang ada.

Bilamana yang dominan adalah bangunan-bangunan tradisional, berarti masyarakat di tempat tersebut masih kental dengan budaya dan adat istiadat. Namun, bila desain bangunan telah dominan arsitektur modern. Berarti masyarakat daerah tersebut telah maju.

Sementara itu, nilai visualisai desain tak terukur dapat diperoleh dari skala, pola serta warna, tekstur, tinggi dan besaran bangunan. Dari aspek-aspek ini diketahui apakah terjadi kontras pada massa bangunan. Atau telah harmoni.

D. ldentitas (identity)

Arsitektur kawasan kota dan industri pada umumnya memiliki kesamaan ditinjau dari identitas yang muncul, atau dibuat melalui objek (bangunan/manusia) yang ada pada daerah itu. Sehingga mudah ditangkap dan dikenali oleh indra manusia. Identitas dikenal iuga dengan citra (Darmawan,2003).

Selain dari aspek-aspek yang disebutkan pada pemandangan, identitas tersebut bisa dilihat dari gapura batas kota. Serta tetengger yang dibangun khusus pada tempat yang strategis. Seperti Tugu Monas yang terdapat pusat kota Jakarta.

Di Semarang misalnya, identitas kota yang berada di tepi laut ini dapat dilihat dari beberapa objek tempat-tempat wisata. Seperti bangunan Sam Poo Kong, Kota Lama dan Gereja Blenduk.

Singkatnya indentias sebuah kota atau kawasan apapun, dapat ditonjolkan dari berbagai macam objek. Bukan hanya bangunan gedung, tetapi bisa juga dari peninggalan-peninggalan bersejarah yang diwariskan untuk wilayah tersebut.

E. Rasa (sense)

Kesan atau suasana yang ditimbulkan dalam rasa biasanya merupakan simbol karakter, dan berhubungan dengan aspek ragam gaya yang disampaikan oleh individu/kelompok bangunan atau kawasan (Lynch, 1976; Steele, 1981).

Dalam hal ini kualitas desain tak terukur dapat diukur saat Anda terjun langsung ke lokasi. Dan, meluangkan waktu beberapa jam untuk merasakan sensasi yang ada. Antara lain kesejukan udara, kebersihan lingkungan, kemudahan akses, keramahan warga setempat dan sebagainya.

F. Kenyamanan (ivability)

Kenyamanan untuk tinggal atau ketika melakukan aktivitas di suatu kawasan/objek ditentukan banyak hal. Diantaranya adalah ketersediaan fasilitas-fasilitas dan estetika penataan ruang.

Fasilitas tidak boleh berbanding terbalik dengan kebutuhan. Supaya tidak antri. Tetapi harus sepadan, atau jikalau memungkinkan dibuat melebihi kebutuhan akan lebih baik.

Sementara kenyamanan yang timbul akibat estetika penataan ruang berkaitan dengan rasa dan kemudahan ber-aktivitas. Oleh sebab itu perlu ditinjau secara detail hubungan antara jenis aktivitas dan ruang yang disediakan.

Kapan melakukan analisa terhadap desain tak terukur?

Hemat penulis paling tepat dilakukan saat perancangan arsitektur. Akan tetapi perlu ingat tidak semua kriteria diatas akan mendapat hasil yang faktual. Karena beberapa diantaranya harus survei langsung pada objek yang ada.

Oleh sebab alasan itu penelitian desain tidak terukur sering dilakukan pasca proses konstruksi. Pula, untuk tujuan tertentu. Misal ketika menentukan pemenang penghargaan kota terbersih, atau penghargaan emisi terendah kawasan industri.

Kembali pada penelitian yang dilakukan saat perancangan bangunan. Metode pelaksanaan adalah simulasi. Misalnya dengan membuat mockup atau miniatur (maket). Dengan demikian 5 dari 6 kriteria penilaian diatas dapat terpenuhi. Yakni Akses, Kecocokan, Pemandangan, Citra/Identitas dan Kenyamanan.

Pentingnya memahami teori arsitektur

Teori arsitektur seperti yang pembahasan desain tak terukur ini sangat bagus untuk menambah wawasan Anda. Dan sangat dibutuhkan dalam dunia kerja. Jadi tidak hanya bagi orang-orang yang masih dalam study.

Dalam dunia kerja teori diperlukan sebanyak mungkin untuk menangkal kritik terhadap desain arsitektur yang kita buat. Mengapa desain perlu kita bela?. Karena itu adalah buah pemikiran kita yang dibuat melalui proses yang sangat panjang.

Dan, selama proses tersebut sebenarnya teori-teori tentang arsitektur sudah tertuang. Hanya sering tidak kita sadari. Karena kurangnya pemahaman kita sendiri akan teori-teori itu sendiri.

Silahkan kontak kami bila Anda butuh konsultasi arsitektur bangunan. Atau, ketika ingin membuat desain dan perhitungan anggaran biaya. Melalui nomor yang tercantum dalam situs ini.

The post Pengertian Desain Tak Terukur, Tujuan, Kriteria Penilaian Dan Pelaksanaannya appeared first on Jasa Arsitektur dan Konstruksi Baja.

Beberapa diantara kita mungkin berniat membangun ruko, namun belum paham tahap-tahap yang harus dilakukan. Pertama sekali tentu bukan aspek teknis, tapi non teknis antara lain:

1. Letak tapak

Apakah ditengah kota, pinggiran, berada dalam sebuah kawasan industri, dekat pusat pendidikan, atau perdagangan. Adalah unsur utama yang menjadi pertimbangan bagi para pembeli. Dengan demikian mereka bisa menyesuaikan rencana bisnis yang sesuai.

Kemudian aspek yang kedua adalah topografi. Apakah berada pada daerah rawan longsor, dan banjir/rob. 2 hal ini menyebabkan pembeli akan hengkang. Mengingat besarnya biaya maintenance akibat banjir, atau longsor. Belum lagi kerugian non materil yang harus ditanggung pemilik.

Singkatnya, sudut pandang calon pembeli harus kita jadikan acuan ketika hendak menyiapkan lahan. Dalam hal ini luas tapak belum tentu menjamin penjualan ruko jadi laris manis. Karena yang kita jual bukan tapak saja, tapi termasuk bangunan serta kemudahan-kemudahan lain saat operasi bangunan.

2. Akses jalan

Unsur penting ruko berikutnya adalah jalan menuju ke tapak. Apakah bagus, lebar, dan dekat dari jalan utama. 3 syarat ini sebaiknya diupayakan terpenuhi karena berkaitan langsung dengan sirkulasi pengguna ruko, barang maupun jasa.

Semakin luas tapak yang Anda miliki, akan membutuhkan akses jalan yang makin lebar. Karena jumlah ruko yang memungkinkan untuk Anda bangun sangat banyak. Setidaknya akses jalan untuk jangka panjang. Harus disediakan sejak awal. Supaya tidak perlu melakukan pelebaran jalan.

Kaitannya dengan kondisi jalan. Harus berkualitas tinggi, sebab semakin besar ruko yang Anda sediakan, maka aktivitas di area tersebut pun semakin tinggi. Sehingga untuk mencegah kerusakan, jalan harus bikin bagus.

Sedangkan faktor jauh dekat bangunan ruko berpengaruh secara langsung pada harga jual ruko. Semakin jauh dari jalan, maka nilai jual ruko pasti rendah. Demikian sebaliknya. Ruko yang berada di tepi jalan raya memiliki nilai jual yang tinggi.

3. Ukuran dan jumlah lantai

Ukuran menjadi unsur penting ruko karena menyangkut kebutuhan konsumen. Pada umumnya lebar depan adalah 4,5 – 5,0 m. Dan panjang antara 8,0 sampai 12, meter. Kurang dari ukuran tersebut dipastikan sirkulasi dalam ruang tidak sesuai standar. Sementara jika lebih, maka penggunaan tapak menjadi tidak efektif.

Jumlah lantai juga menjadi salah satu penilaian, ketika klien hendak membeli ruko. Umumnya ruko terdiri dari 2 lantai. Namun, tidak menutup kemungkinan lebih, dengan pertimbangan:

1. Letak ruko sangat strategis. Yaitu di pusat kota
2. Sasaran penjualan ruko adalah untuk kantor, dan lembaga pendidikan. Bukan untuk toko.

4. Desain ruko

Walau hanya menonjolkan tampilan depan. Desain tergolong unsur penting ruko karena menjadi daya tarik bagi calon pembeli maupun pengguna, setelah ruko terjual. Pengguna dalam hal ini termasuk pemilik, pegawai maupun orang lain yang melakukan aktivitas dalam ruko.

Sama dengan hunian, hotel, homestay maupun villa. Saat ini animo masyarakat terhadap desain bangunan minimalis tetap sangat tinggi. Tambah lagi hemat energi, dan ramah lingkungan. Akan memudahkan penjualan ruko.

Hal ini boleh kita buktikan, diantara.sekian banyak ruko yang di sekitar kita. Paling laku adalah desain ruko minimalis, dan 2 lantai. Sementara yang mengusung konsep desain klasik, pasti kurang laku.

5. Fasilitas dan sarana pendukung

Selain poin 1 sampai 4. Calon pembeli akan melihat fasilitas dan sarana pendukung ruko, apakah sudah tersedia atau belum. Jikalau belum ada, berarti kelak ia yang akan menyediakan. Dan hal itu tentu kurang baik bagi pelanggan.

A. Fasilitas

Berkaitan dengan fungsi ruko. Agar bisa memenuhi kebutuhan calon pemilik, yang berasal dari berbagai latar belakang. Ragam jenis fasilitas ruko, yang wajib disediakan adalah:
– Toilet tiap lantai
– Tangga
– Listrik
– Air bersih

Lebih bagus lagi, jika sudah dilengkapi dengan CCTV, dan jaringan Wifi. 2 jenis perangkat ini termasuk unsur penting ruko, untuk menjaga keamanan di dalam, dan di luar ruko. Serta Wifi berguna sebagai sarana penghubung ke internet, dan telekomunikasi.

B. Sarana pendukung

Antara lain parkir, lampu jalan dan pos jaga. 3 unsur ini berguna untuk memastikan kawasan ruko nyaman dan aman. Sekalipun di dalam ruko telah tersedia CCTV. Pos/keamanan tetap diperlukan, yaitu untuk mencegah pencurian. Juga untuk mengatur kendaraan yang keluar masuk kawasan ruko.

Tidak kalah pula hidrant untuk pemadam kebakaran. Unsur ini tidak harus disediakan per ruko. Tapi cukup ditentukan menurut jumlah ruko. Misalnya 1:10, atau 1 :15. Artinya 1 buah hidrant untuk 10 unit ruko.

Dengan demikian, bilamana terjadi kebakaran, penanganan bisa segera dilakukan oleh pengguna ruko. Tanpa seluruhnya mengharapkan bantuan dari dinas terkait.

Eksistensi ruko pada masa yang datang

Sampai kapan pun bangunan ruko dan rukan akan tetap eksis untuk memenuhi kebutuhan toko, perkantoran, serta bisnis-bisnis yang lain. Namun pembangunan harus dilakukan tidak boleh dilakukan asal-asalan. Supaya tidak mangkrak, karena tidak laku. Seperti yang terjadi di beberapa daerah.

Melalui perencanaan dan perancangan yang matang, sekecil apapun ruko pasti akan cepat terjual. Pun yang berukuran besar, pasti akan banyak yang mencari. Sehingga pengembang cepat untung. Dan, bisnis di daerah tersebut cepat tumbuh.

Untuk mencapai hal tersebut, 5 unsur penting ruko yang telah kami sampaikan ini, pantas Anda jadikan acuan ketika hendak membangun ruko. Beberapa aspek lain, juga akan kami bahas pada situs ini. Antara lain contoh perhitungan anggaran biaya, serta tips jitu merawat ruko.

Bilamana membutuhkan jasa arsitek berpengalaman, lengkap dengan spesialisasi konstruksi baja. Silahkan hubungi kami melalui nomor kontak: 081.32526.4787. Dengan saya; Riahman Siallagan, S.Ars.,IAI.

The post 5 Unsur Penting Ruko Yang Menarik Pembeli Ruko appeared first on Jasa Arsitektur dan Konstruksi Baja.

Setelah membahas tentang homestay. Kali ini topik yang mirip, kami angkat adalah rukan. Mulai dari fungsi hingga contoh desain yang ideal masa kini. Silahkan simak iya. Siapa tahu Anda ingin bikin rukan. Artikel ini cocok Anda bikin sebagai referensi.

Pengertian, fungsi dan fasilitas rukan

Rukan adalah salah satu bangunan semi publik, yang menggabungkan 2 jenis fungsi di dalamnya. Yaitu sebagai hunian, sekaligus sebagai kantor. Jadi, singkatan rukan adalah rumah dan kantor.

Disebut sebagai bangunan semi publik (gabungan dari publik dan privat), disebabkan oleh fungsi tersebut. Khusus kantor termasuk kategori bangunan publik. Sementara, rumah adalah privat. Maka dari itu, rukan tergolong dalam kategori semi publik.

Oleh sebab itu pula, fasilitas yang harus disiapkan dalam rukan ada 2. Yakni faslitas untuk kegiatan kantor, dan rumah tinggal. Masing-masing harus ditempatkan sesuai dengan fungsi ruang. Alias, tidak boleh campur. Atau, pinjam.

Opsi desain rukan 2 lantai

Salah satu kelebihan rukan adalah boleh di bangun di permukiman yang padat. Tidak seperti ruko, yang harus berada di tempat-tempat tertentu. Karena berkaitan dengan aktivitas toko (jual beli), dan lalu lalang truk barang.

Maka dari itu, rukan bisa dibangun di tempat yang Anda tinggali sekarang. Jadi, tidak perlu di lahan yang baru. Rumah tersebut Anda renovasi, agar bisa juga digunakan sebagai kantor.

Opsi pertama ini tentu lebih hemat. Namun, pasti memiliki kekurangan juga. Disebabkan oleh luas lahan yang terbatas. Dan, selama renovasi aktivitas rumah tangga jadi terganggu. Atas dasar hal itu, desain rukan 2 lantai harus dibuat sebagus mungkin. Supaya tepat guna, dan tepat waktu.

Opsi kedua. Membangun rukan di lalan yang baru. Adalah sangat mudah dibanding dengan renovasi. Disini jasa arsitek bisa leluasa membuat desain, supaya menjadi yang terbaik. Sebab tidak ada kaitannya dengan bangunan eksisting (lama).

Contoh desain rukan yang bagus dan ideal

Gambar perspektif tampak depan sebuah rukan sudah kami tampilkan di paragraf 2. Desain tersebut real pesanan dari klien di Jawa Timur. Disini gambar tersebut, kami pakai sebagai contoh. Sekaligus bukti, bahwa Jasa Arsitek dan Konstruksi Baja sudah lama melayani jasa desain bangunan gedung.

Organisasi ruang rukan secara garis besar terbagi menjadi 2. Khusus kantor berada di lantai atas bagian depan. Sementara untuk hunian berada di lantai 1, dan lantai 2. Bagian belakang. Jadi, rumah tetap 2 lantai. Tapi, organisasi ruang tidak dilakukan berdasarkan jumlah lantai.

1. Luas tapak dan bangunan

Sebelum desain rukan 2 lantai dibuat. Perlu diketahui, sebenarnya lahan yang akan digunakan untuk rukan ada di dalam perumahan. Lahan tersebut awalnya adalah rumah type 45, dengan luas lahan 6×14 meter persegi.

Nah, untuk memenuhi kebutuhan ruang untuk kerja, rumah tangga, serta akses/sarana pendukung kegiatan. Idealnya desain dibuat full bangunan. Sehingga total luas bangunan adalah 2x lipat luas tapak. Yakni 168,0 m².

2. Sistem struktur bangunan

Secara keseluruhan struktur rukan terbuat dari beton bertulang. Mulai dari pondasi cakar ayam, tiang kolom, balok hingga plat lantai dak. Namun, khusus rangka atap pakai baja ringan.

Penting diketahui, desain struktur telah dibuat se-minimalis mungkin. Supaya tidak makan tempat. Khususnya kolom. Dibuat ukuran 15×45 cm. Sehingga bisa rata dengan dinding.

Demikian juga balok. Diusahakan tepat diatas tembok batu bata. Supaya tidak kelihatan menonjol. Desain rukan 2 lantai dibuat sedemikian rupa, tanpa mengurangi mutu dan fungsi bangunan.

3. Penutup atap dan dampak positifnya

Adalah terbuat dari atap uPVC. Merek Alderon tebal 10 mm, type Tranclucent 680 double layer. Material ini dipilih karena selain ringan, juga sangat cocok dengan model atap datar.

Rangka dan penutup atap yang ringan berdampak positif terhadap biaya. Sebab struktur bangunan tidak perlu ukuran besar. Dan, akhirnya biaya bangunan pun jadi hemat.

4. Finishing bangunan

Pada umumnya dibuat sama dengan rumah tinggal biasa. Antara lain menggunakan lantai granit tile ukuran 60×60 cm. Lalu, plafon gypsum, dan cat tembok kombinasi warna abu-abu dan cream.

Perbedaan yang signifikan terlihat dari tampak depan. Desain rukan 2 lantai ini, sengaka dibuat tidak mirip dengan rumah tinggal. Tapi, lebih menonjolkan aspek fungsi sebagai kantor. Hal tersebut terlihat dari ornamen/profil bagian atas. Serta, topi-topi jendela dan pintu.

5. Fasilitas pendukung kinerja bangunan

Untuk mendukung aktivitas kantor, rukan dilengkapi dengan fasilitas kursi, meja, komputer, jaringan internet (WIFI), serta ATK. Properti tersebut di tata sedemikian rupa di dalam kantor seluas 50,0 m².

Sementara, akses menuju kantor ada 2. Yaitu tangga dari luar, dan dari dalam bangunan. Tangga luar khusus untuk pegawai, sedangkan tangga yang ada di dalam, adalah khusus untuk pemilik rukan.

6. RAB rukan

Setelah desain rukan 2 lantai lengkap. Oleh team kami, RAB (Rencana Anggaran Biaya) dapat diselesaikan dalam waktu 2 hari. Total biaya yang dibutuhkan adalah sebesar Rp 661.132.157,-

Adapun rincian RAB terdiri dari:

1. Pekerjaan persiapan dan bongkaran = Rp 12.290.000,-
2. Pekerjaan tanah dan struktur = Rp 254.402.500,-
3. Pekerjaan arsitektur = Rp 354.140.158,-
4. Pekerjaan M.E.P = Rp 40.299.500,-

Catatan:

• Biaya-biaya tersebut belum termasuk pajak dan jasa arsitek
• Harga satuan pekerjaan berlaku untuk daerah Kota Surabaya dan sekitarnya
• Desain dan perhitungan biaya dilakukan bulan Oktober 2023

Lamanya membuat desain rukan, dan biaya jasa

Waktu yang dibutuhkan untuk membuat desain rukan 2 lantai, dan RAB adalah 7 hari. Dan, biaya jasa yang kami terima setelah nego adalah Rp 22.500,-/m².

Bagaimana, apakah Anda tertarik dengan model desain rukan seperti ini?. Atau, model lain yang Anda suka pun bisa kami desain lebih bagus. Konsultasi biaya, silahkan kontak kami. Melalui nomor: 081.32526.4787.

The post Contoh Desain Rukan 2 Lantai Paling Ideal Sepanjang Masa appeared first on Jasa Arsitektur dan Konstruksi Baja.

Oleh pemilik, menghendaki agar tidak mengurangi fasilitas sebagaimana layak sebuah hotel bintang. Sebab bagi sang pemilik, servis adalah prioritas utama. Dan, hal itu dapat diwujudkan dengan cara memberi fasilitas yang lengkap. Sehingga tamu nyaman, betah, dan ingin datang kembali.

Contoh desain hotel budget 3 lantai

Sebelumnya, penting diketahui bahwa sang pemilik adalah seorang pengusaha hotel yang cukup terkenal di Indonesia Timur. Dan, berencana melakukan ekspansi bisnis di luar kota.

1. Luas lahan, akses dan peruntukan lahan

Guna merealisasikan impian tersebut. Rencana bangunan hotel akan didirikan diatas lahan kosong seluas 2.600 m². Berada di hook, dan menghadap jalan provinsi. Oleh sebab itu, otomatis arah hadap bangunan yang terbaik adalah jalan utama. Sekaligus sebagai akses utama. Masuk, dan keluar kendaraan.

Sementara jalan masuk alternatif, dibuat dari samping kanan. Yaitu khusus untuk akses service. Antara lain oleh petugas resto, cleaning service, dan maintenance.

Kaitannya dengan peruntukan lahan. Secara global terbagi menjadi 2 bagian, yaitu: 1]. Bangunan utama, dan 2]. Sarana prasarana hotel. Sarana dan prasarana hotel terdiri dari:
– Pos jaga,
– Parkir motor dan mobil
– Ground Water Tank (GWT)
– Drainase
– Sistem pembuangan limbah cair
– Taman

2. Orgasisasi ruang

Sebelum melakukan desain hotel budget langkah pertama adalah menyusun organisasi ruang. Artinya mengelompokkan jenis-jenis ruang yang dibutuhkan dalam bangunan hotel, sesuai dengan fungsi ruangan. Yaitu terdiri dari macam, antara lain:

– Area publik

Area/ruang publik artinya suatu tempat dimana setiap orang berhak, dan/atau diijinkan untuk menggunakan area tersebut. Dalam hal ini yaitu parkir, dan ruang tunggu/lobby.

Karena kedua tempat tersebut sifatnya umum. Maka akses untuk menuju, dan keluar dari area itu, harus dibuat semudah mungkin. Sesuai dengan peraturan keselamatan umum.

Pula, besar ruangan harus diperhitungkan dengan benar. Agar mampu menampung sejumlah orang. Baik yang berkepentingan langsung dengan hotel (tamu), maupun yang hanya berkunjung biasa.

– Area semi publik

Guna menjaga privasi, desain hotel budget juga membedakan area publik dengan semi publik. Area semi publik artinya satu ruang yang dapat di akses oleh umum, namun dengan syarat tertentu Misalnya kamar hotel, restoran, dan ruang rapat.

Semua tamu tentu boleh menggunakan kamar hotel, beserta dengan fasilitas yang ada di dalam. Dengan catatan telah terdaftar sebagai tamu inap. Alias, check in.

Syarat sebagai tamu kantor. Kapasitas nya berbeda dengan tamu hotel. Orang awam tentu ada yang berkepentingan dengan pihak manajemen. Misal, ketika melakukan promosi, atau penawaran produk. Sehingga, harus bertemu di sebuah ruangan. Oleh sebab itu, diberi ijin untuk masuk, yaitu menggunakan ruang rapat.

– Ruang privat

Adalah tempat yang hanya bisa di akses oleh orang-orang dengan jumlah tertentu. Misalnya ruang kasir, ruang IT (Informasi dan Telekomunikasi), dan kantor manajemen.

3 jenis ruangan ini sangat privat karena berhubungan dengan keuangan, jaringan internet dan telekomunikasi, serta tata kelola hotel. Oleh sebab itu, selain orang yang bertugas di area tersebut dilarang masuk.

– Ruang semi privat

Pembagian ruangan untuk desain hotel budget juga ada yang bersifat semi privat. Artinya ruangan yang bisa di digunakan oleh orang lain, dengan syarat telah mendapat persetujuan dari orang yang bertanggungjawab. Misalnya gudang arsip, dan dapur.

2 jenis ruang ini sengaja saya kelompok-kan bukan sebagai ruang servis, karena menyimpan rahasia perusahaan. Sebut saja dapur. Rahasia masakan hotel dibuat di tempat ini. Oleh sebab itu, tidak boleh sembarang orang untuk masuk ke area tersebut.

– Area service

Karena hotel juga menyediakan ruang meeting untuk umum. Dengan cara sewa pakai. Maka, selain tangga, lift, toilet dan gudang barang. Ruang meeting tersebut juga dikelompokkan sebagai area servis. Karena bebas digunakan oleh umum.

3. Sirkulasi dan kegiatan

Seluruh ruangan yang terdapat pada bangunan hotel adalah sebanyak 125 buah. Dan, terbagi menjadi 3 lantai. Desain hotel budget lantai 1, memprioritaskan pelayanan umum. Oleh sebab itu, akses pintu utama di letakkan pada lantai 1.

Sementara prioritas lantai 2, dan lantai 3 adalah sebagai penginapan. Oleh sebab itu, area tersebut tergolong privat. Bila, ditinjau dari jumlah lantai bangunan.

Nah, untuk memudahkan sirkulasi kegiatan. Dari lantai 1 ke lantai 3 di sediakan 1 unit lift, dan 2 unit tangga darurat. Yang di tempatkan pada area yang strategis, dan mudah di jangkau.

4. Type kamar, luas dan fasilitas

Desain kamar hotel budget di buat menjadi 3 type, yaitu:

a. Suite room

Sebanyak 3 unit, dan letaknya masing-masing lantai 1 unit. Type suite room seluas 6×9 meter persegi. Atau, mirip dengan rumah tinggal type 54. Dilengkapi dengan pantry, toilet kering, kamar mandi bath up, serta fasilitas super mewah lainnya.

Satu hal lagi. Kamar ini cocok untuk penginapan 1 keluarga. Dengan jumlah yang menginap 6 orang sekaligus. Sebab, tempat tempat tidur telah disediakan sebanyak itu. Mengingat besarnya kamar suite room.

b. Executive room

Juga berada pada masing-masing lantai. Dan, sebanyak 3 unit. Pembagian kamar executive dibuat per lantai, agar pembagian ruangan seimbang. Dan, memberi pilihan kepada tamu yang hendak menginap. Apakah senang di lantai dasar, atau lantai atas.

Luas kamar executive adalah 50 meter persegi. Atau, 5×10 meter. Kecuali ukuran ruang, secara umum fasilitasnya yang sama dengan kamar suite room. Oleh sebab itu, ruangan ini hanya mampu menampung 4 orang.

c. Delux

Adalah type kamar standar dengan ukuran rata-rata 3,5 x 6 meter. Cukup luas bukan?. Dan berjumlah 45 kamar. Masing-masing lantai adalah 15 unit. Lengkap dengan toilet, lemari, meja/kursi, TV, serta fasilitas sebagaimana umumnya terdapat pada kamar hotel mewah.

Singkatnya desain hotel budget ini jauh dari kesan low price. Justru, mengedepankan pelayanan. Yaitu dengan cara memberi fasilitas selengkap mungkin. Sehingga tamu nyaman, betah, mau berkunjung kembali, dan paling penting menjadi referensi kepada orang lain.

Sistem struktur bangunan hotel

Setelah melalui proses analisis struktur, oleh team ahli jasa arsitek dan konstruksi baja. Struktur bangunan hotel dibagi menjadi 3 bagian, yaitu:

1. Pondasi

Khusus penopang tiang kolom utama, digunakan pondasi bor pile. Walau proses pengerjaan type pondasi ini tergolong lama dibanding pondasi pancang. Tapi, mengingat lokasi bangunan yang berada di dekat pantai, dan di kota kecil. Maka, sulit untuk mendatangkan material tiang pancang. Oleh sebab itu, memilih pondasi bor pile.

Sementara itu, untuk penopang dinding bangunan. Agar tidak retak. Akibat penurunan tanah/lantai. Sekeliling ruangan lantai 1, tetap menggunakan pondasi lajur. Ukuran (tinggi dan lebar) 60 cm.

Jadi, ada 2 macam pondasi untuk merealisasikan desain hotel budget ini. Yaitu pondasi bor pile, dan pondasi lajur (menerus).

2. Struktur kolom dan lantai

Seluruh tiang kolom utama adalah terbuat dari baja profil H-Beam. Dan, balok terbuat dari baja WF. Kemudian lantai beton setebal 8 cm. Lengkap dengan lapisan bondek tebal 0,70 mm, serta besi tulangan Wiremesh WM7.

Sampai disini bagaimana menurut teman-teman. Apakah struktur bangunan hotel ini bisa disebut murahan?. Kalau, Anda mengatakan iya!. Saya minta alasannya, dan dasar perhitungannya.

Dimana pun letak proyek bangunan. Struktur baja pasti lebih mahal dibanding struktur beton. Oleh sebab itu, saya berani mengatakan bahwa desain hotel budget ini, terutama struktur bangunan tergolong istimewa.

3. Konstruksi atap

Selain struktur lantai. Atap hotel juga sengaja di desain pakai rangka baja profil. Spesifikasi bahan sebagai berikut:
– Kuda-kuda pakai WF 200×100
– Gording pakai CNP 125, dengan jarak 120 cm
– Ikatan angin dan trekstang terbuat dari besi beton 12 mm
– Serta bahan komponen konstruksi atap baja yang lain. Misal plat baja, mur baut, span skrup dan sebagainya.

Tambahan mengenai bahan atap. Material yang digunakan adalah atap Alderon. Selain ringan, tahan karat, dan tahan lama. Material ini dapat dipesan dengan ukuran/panjang tertentu. Sehingga pemasangan atap dapat dilakukan tanpa sambungan.

Finishing interior dan eksterior

Desain hotel budget dari segi finishing. Baik di dalam maupun dari luar bangunan dibuat dengan gaya minimalis. Hal tersebut terlihat dari permainan garis profil, seperti yang terlihat pada gambar perspektif tampak.

Selain unsur garis, kesan minimalis juga terlihat pada jendela kaca. Khusus area publik, ukuran jendela dibuat besar. Agar view dari dalam bisa lapang. Demikian juga dari luar, dengan adanya jendela yang besar, kesan kaku jadi hilang.

Dan, masih banyak lagi unsur-unsur desain yang menonjolkan aspek minimalis pada eksterior bangunan. Begitu pula ruang interior. Tidak kalah dengan eksterior. Kesan minimalis sengaja di desain agar struktur baja tidak terlihat lebih dominan.

Salah satu cara untuk menutupi balok struktur baja, adalah memasang plafon jenis uPVC. Dan, untuk menutupi tiang kolom baja H-Beam adalah membuat kolom komposit beton.

Sementara warna cat dinding bagian dalam, juga sengaja dibuat lembut. Supaya kesannya adem, dan ramah. Tapi, pada beberapa bagian diberi warna khusus. Misalnya tiap-tiap kolom struktur. Sehingga kesan kokoh tetap ada pada desain hotel budget.

Biaya desain hotel

Paket biaya jasa rancang, desain, dan hitung anggaran biaya hotel ini adalah Rp 17.500,-/m². Dalam hal ini luas bangunan utama saja yang di hitung. Sementara fasilitas luar. Seperti taman, dan pos jaga adalah sebagai bonus.

Silahkan hubungi kami melalui nomor: 081.32526.4787 bila ingin konsultasi tentang desain hotel budget. Syukur bisa realisasi hingga proses desain.

The post Desain Hotel Budget Dengan Gaya Minimalis Dan Fasilitas Super Lengkap appeared first on Jasa Arsitektur dan Konstruksi Baja.

Rincian kegiatan pasca desain sebagai berikut:

1. Membuat gambar detail

Gambar detail bangunan pabrik, beserta bangunan gedung yang sejenis. Misalnya gudang, ware house dan bengkel. Terbagi menjadi 2, yakni:

Detail gambar struktur

Struktur bangunan pabrik garmen meliputi struktur pondasi, tiang kolom, balok, dan konstruksi atap. Proses gambar detail harus dilakukan secara urut. Yaitu mulai dari struktur paling bawah lebih dulu.

Ketika membuat gambar detail pondasi pun tidak boleh sembarang. Halaman paling depan adalah denah pondasi. Setelah itu, di ikuti oleh gambar detail komponen pondasi.

Tahap-tahap

Semisal, pasca desain pabrik garmen Anda memilih model pondasi cakar ayam, atau bore pile. Berarti komponen yang harus di gambar adalah detail: tampak atas pondasi. Lalu, potongan melintang dan/atau potongan memanjang. Selanjutnya, detail pembesian untuk kolom pedestal.

Pasca gambar detail pondasi. Berikutnya adalah membuat gambar kolom, dan balok struktur. Prosesnya, juga sama dengan gambar detail pondasi. Harus dimulai dengan gambar denah kolom, dan denah balok. Dan, terakhir adalah detail besi tulangan (pembesian).

Demikian proses gambar detail struktur dilakukan secara bertahap. Hingga bagian paling atas. Yaitu konstruksi rangka atap.

Jumlah gambar detail

Adapun jumlah gambar detail struktur bisa mencapai ratusan lembar. Hal tersebut umumnya ditentukan banyaknya material yang digunakan. Semakin banyak material yang digunakan, pasti gambar detail juga banyak. Demikian sebaliknya.

Maka dari itu, mudah tidaknya proses pasca desain pabrik garmen, adalah tergantung berapa banyak jenis material yang Anda pilih, ketika membuat desain awal konstruksi pabrik.

Detail gambar arsitektur

– Esensi

Gambar arsitektur dan gambar struktur adalah 2 jenis gambar konstruksi bangunan yang saling melengkapi. Gambar arsitektur fokus pada finishing, dan tampilan bangunan. Sementara, gambar struktur adalah fokus pada kekuatan konstruksi bangunan.

Oleh sebab itu, harus dibuat secara bersamaan pasca desain pabrik garmen. Pun, pada saat membuat desain bangunan gedung yang lain.

Harap catat. Bangunan non gedung. Semisal jembatan, dermaga dan irigasi. Sering tidak melampirkan gambar arsitektur. Karena bangunan-bangunan tersebut mengutamakan aspek fungsi, serta kekuatan. Sementara estetika hanya sebagai pelengkap saja.

– Proses dan skala gambar

Acuan untuk membuat gambar detail arsitektur, sama dengan membuat gambar struktur. Yaitu gambar desain konstruksi yang sudah ada. Perbedaan antara 2 jenis gambar adalah objek yang akan diperbesar dalam gambar.

Karena gambar detail arsitektur fokus pada tampilan eksterior dan interior. Maka objek yang harus dibuat detail adalah gambar tampak, dan potongan. Bukan gambar denah. Sebagaimana berlaku pada saat membuat gambar detail struktur.

Agar pasca desain pabrik garmen berjalan lancar. Penggunaan skala harus tepat. Sebab skala gambar menentukan se-berapa jelas detail bangunan pabrik yang Anda buat.

Karena tujuan gambar detail adalah untuk memperjelas objek/komponen konstruksi bangunan. Maka, skala gambar detail harus lebih kecil dibanding gambar desain awal.

2. Menghitung volume pekerjaan

Umumnya tugas jasa arsitek tidak hanya membuat gambar arsitektur, dan struktur. Tapi, termasuk merencanakan instalasi penerangan, pipa air, drainase, hingga hidrant. Semua pekerjaan ini terkenal dengan sebutan MEP. Singkatan dari Mekanikal, Elektrikal dan Pemipaan (Plumbing).

Oleh sebab itu, volume pekerjaan yang harus di hitung adalah semua jenis pekerjaan yang ada dalam gambar. Dikelompokkan menjadi 3 bagian. Secara urut, yaitu: 1]. Pekerjaan struktur, 2]. Pekerjaan arsitektur, dan 3]. MEP.

Ragam jenis satuan pekerjaan

Aspek lain terkait dengan pasca desain pabrik garmen. Dan, tidak kalah pentingnya dibanding penggunaan skala. Adalah satuan yang digunakan untuk mengukur volume pekerjaan.

Misal, untuk pekerjaan baja. Wajib pakai satuan kilogram. Sementara, untuk pekerjaan pasang atap, dan cladding spandek adalah meter persegi.

Lain lagi, dengan pekerjaan beton. Sebagian besar menggunakan satuan meter kubik. Sedangkan pekerjaan MEP lebih bervariasi lagi. Antara lain pakai satuan buah, titik, unit dan sebagainya.

Cara menentukan satuan

Sekalipun satuan pekerjaan bangunan sangat beragam. Dan, kemungkinan besar tidak bisa Anda hafal satu per satu. Namun, sangat mudah menentukan satuan pekerjaan bangunan.

Caranya bagaimana?. Lihat AHSP (Analisa Harga Satuan Pekerjaan). Di dalam tabel AHSP telah tertera satuan pekerjaan arsitektur, pekerjaan struktur, dan MEP. Jadi, tidak boleh menentukan satuan pekerjaan sendiri.

3. Menghitung anggaran biaya (RAB)

Pentingnya menentukan satuan pekerjaan menurut AHSP bangunan, adalah untuk memudahkan perhitungan Rencana Anggaran Biaya (RAB). Sebab, harga satuan dan volume pekerjaan sudah sinkron.

Namun, kalau Anda pakai satuan pekerjaan yang tidak sesuai dengan AHSP. Maka, Anda akan kesulitan melakukan konversi harga. Dari satuan yang satu ke satuan yang lain.

Singkatnya, pasca desain pabrik garmen adalah proses menentukan kualitas, kuantitas, dan jumlah biaya yang diperlukan untuk membangun pabrik. Oleh sebab itu, harus dilakukan tahap demi tahap. Supaya gambar detail, perhitungan volume, dan anggaran biaya akurat.

4. Menyusun RKS (Rencana Kerja Dan Syarat-syarat)

Tahap paling akhir, pasca desain pabrik garmen adalah membuat RKS. Dokumen ini penting untuk memastikan proses konstruksi berjalan sesuai ketentuan, dan Undang-undang.

Pula, untuk menjamin agar kualitas bangunan tercapai dengan baik. Sesuai spek yang tertera dalam gambar desain, gambar detail, maupun gambar kerja bangunan.

Oleh sebab itu, esensi RKS sama pentingnya dengan gambar, dan anggaran biaya bangunan. Bahkan, boleh disebut sebagai rambu-rambu pada saat melaksanakan pekerjaan, dan/atau mengalokasikan biaya.

Demikian tahap desain konstruksi pabrik, dari awal hingga akhir. Yang Saya susun dalam 2 artikel bersambung. Semoga bermanfaat.

Jika ada pertanyaan, atau hendak pesan desain pabrik. Silahkan hubungi Saya (Riahman Siallagan, S.Ars.,IAI) melalui nomor telpon 081.32526.4787

The post Pasca Desain Pabrik Garmen Yang Benar Melakukan Tahap Ini [Part 2 of 2] appeared first on Jasa Arsitektur dan Konstruksi Baja.

Pentingnya menjaga hubungan sebaik mungkin dengan perusahaan yang memberi tugas desain. Karena jangka panjang tugas yang sama akan Anda terulang kembali. Manakala perusahaan tersebut melakukan ekspansi. Di area yang sama, atau di tempat yang baru.

Tahap permulaan desain konstruksi pabrik

Salah satu pabrik yang membutuhkan tenaga kerja banyak adalah garmen. Jumlah karyawan yang melakukan aktivitas dalam satu bangunan mencapai 7.500 orang. Oleh sebab itu desain bangunan harus mampu mengakomodir segala kebutuhan pekerja.

Tahap awal membuat desain pabrik garmen, adalah sebagai berikut:

1. Survei lokasi bangunan

Perlengkapan untuk melakukan survei bakal lokasi pabrik adalah: 1]. Alat ukur meter, 2]. Kertas gambar, 3]. Alat tulis. Selain itu, personil yang melakukan survei setidaknya 3 orang.

Akan tetapi, bila pengukuran ternyata dilakukan dengan alat TS (Total Station), maka peserta survei minimal 4 orang. Dengan tugas sebagai berikut:

1. Operasi alat ukur TS sebanyak 2 orang
2. Juru tulis 1 orang
3. Koordinator 1 orang.

Sementara itu, data dari tempat survei yang dibutuhkan untuk membuat desain konstruksi pabrik adalah:

• Ukuran Panjang, lebar (luas), dan elevasi tapak
• Rencana hadap bangunan. Ke Timur, Barat, atau Selatan/Utara
• Posisi tapak terhadap bangunan eksisting/sekitar. Berada lebih tinggi, atau lebih rendah. Mepet, atau masih ada sisa lahan.
• Ketersediaan sumber air bersih dan listrik kerja. Apakah harus pasang baru. Atau sudah ada sebelumnya.

2. Membuat organisasi ruang

Berdasarkan data survei. Akan diketahui alur kegiatan/aktivitas, dan kapasitas produksi pabrik garmen. Dengan demikian akan lebih mudah membuat organisasi ruang.

Tujuan organisasi ruang pada bangunan pabrik adalah menentukan alur dan sirkulasi seluruh karyawan, beserta staf selama melakukan kegiatan di dalam, maupun di sekitar lingkungan pabrik.

Sama halnya dengan bangunan gedung, organisasi ruang pada bangunan pabrik terbagi menjadi 5. Yakni ruang Publik, Semi Publik, Semi Private, dan Servis.

Ketika membuat desain konstruksi pabrik, kegiatan yang membutuhkan ruang paling besar adalah yang menjadi prioritas utama. Yaitu aktivitas memotong, menjahit, hingga packing. Area ini termasuk dalam kategori privat. Sebab berfungsi sebagai sentral melakukan produksi. Oleh ribuan tenaga kerja.

Uniknya lagi. Aktivitas produksi umumnya terbagi menjadi 2, atau 3 shift. Sehingga aktivitas dalam area ini memang sangat padat. Oleh sebab itu, fasilitas yang diperlukan juga banyak. Misalnya lampu penerangan, perlengkapan K3 dan alarm detector.

3. Menentukan tata letak pabrik

Setelah semua kebutuhan ruang ter-akomodir, lengkap dengan perhitungan besar ruang. Maka, langkah selanjutnya adalah merencanakan tata letak ruangan-ruangan. Dalam bentuk gambar denah.

Ruangan bagian depan umumnya adalah area publik. Antara lain: 1]. Pos jaga, 2]. Parkir, 3]. Lobby/Resepsionis, dan 4]. Ruang tamu. Kemudian disusul dengan area semi publik. Misalnya ruang rapat, dan kasir. Demikian selanjutnya hingga ruang servis yang berada di area paling belakang.

Ketika membuat denah pabrik. Tidak menutup kemungkinan beberapa ruangan terbagi menjadi 2, atau 3 lantai. Hal ini umum terjadi disebabkan oleh keterbatasan lahan/tapak. Sementara mengharapkan produksi yang sangat besar.

Oleh sebab itu, secara tidak langsung jumlah, dan tata letak ruang akan berpengaruh pada desain konstruksi pabrik. Dan, seharusnya sejak awal hal ini telah disampaikan kepada owner. Untuk mencari titik temu, antara keinginan owner dengan fakta di lapangan.

4. Membuat gambar rencana konstruksi

Setelah owner setuju terhadap rencana tata ruang. Jasa arsitek langsung membuat gambar rencana konstruksi. Yaitu meliputi gambar denah pondasi, denah kolom, dan denah atap. Lalu, gambar potongan melebar dan potongan memanjang. Serta gambar tampak depan, dan tampak samping.

Sebelum gambar rencana konstruksi selesai total. Secara bertahap akan dilakukan approval kepada owner. Approval umumnya dilakukan pada saat membuat gambar potongan, dan tampak.

Jujur, mengenai 2 jenis gambar konstruksi ini, owner selalu kritis. Dan, harus dimaklumi sebab menyangkut interior, dan eksterior pabrik. Lagi pula, tak jarang owner punya ideologi sendiri. Misalnya
tentang bukaan pintu dan jendela. Harus menyesuaikan Feng Shui.

Maka dari itu, desain konstruksi pabrik dibuat se-bagus mungkin. Dari segi arsitektur, struktur, maupun aspek-aspek non teknis yang muncul dari pihak owner. Dengan demikian, semua kepentingan telah ter-organisasi dengan baik.

5. Approval desain

Approval desain bertujuan untuk memperoleh persetujuan resmi dari owner. Atau, pihak yang di-kuasa-kan untuk memeriksa, dan menyetujui semua gambar desain konstruksi yang dibuat oleh jasa arsitek.

Tanda persetujuan desain umumnya dibubuhi melalui tanda tangan yang berwewenang dalam kop gambar. Hal itu pertanda bahwa desain konstruksi pabrik sudah valid. Alias, tidak boleh berubah lagi.

Sampai disini tahap awal gambar desain bangunan pabrik telah jadi. Selanjutnya adalah membuat gambar detail, menghitung biaya, serta menyusun RKS bangunan. Semua itu dapat Anda baca dalam artikel bagian ke-2. Tetap dalam situs ini.

The post Langkah-langkah Membuat Desain Konstruksi Pabrik Yang Bagus [Part 1 of 2] appeared first on Jasa Arsitektur dan Konstruksi Baja.