Pengertian dan kelebihan

Arti rumah kontrakan cluster adalah sejumlah hunian sederhana yang sengaja dibangun secara kopel pada satu lahan kosong, untuk disewakan kepada keluarga, atau perorangan yang belum memiliki hunian.

Jadi, disebut cluster karena terdiri dari beberapa unit rumah. Dengan ukuran, desain dan bahan yang sama. Beda rumah kontrakan dengan perumahan pada umumnya adalah status pemilik, dan yang menempati bangunan.

Rumah tinggal pada umumnya adalah ditempati oleh yang punya. Sementara rumah kontrakan adalah orang lain. Yang mana sebelumnya telah mengadakan perjanjian sewa pakai dengan pemilik rumah, untuk jangka waktu tertentu.

Oleh sebab itu rumah kontrakan termasuk bisnis passive income yang sangat bagus. Apalagi terdiri dari puluhan unit. Tentu biaya sewa rumah yang akan Anda terima banyak.

Contoh rumah kontrakan cluster type 30

Baru-baru ini saya mendapat job desain rumah cluster dari seorang tuan tanah di Jawa Barat. Sebut saja demikian karena beliau memiliki beberapa bidang tanah yang luas.

Awalnya klien tersebut hendak membuat perumahan cluster biasa. Setelah selesai di bangun, lalu di jual ke masyarakat. Namun, saya mengusulkan rumah kontrakan saja. Karena di daerah tersebut masih banyak orang yang membutuhkan tempat tinggal, serta ekonomi kecil.

Dengan berbagai masukan, akhirnya beliau setuju. Kami membuat desain rumah kontrakan cluster seperti pada gambar Site Plan berikut. Silahkan perhatikan bentuk tapak, jumlah dan tata letak bangunan.

– Ukuran tapak dan peruntukan

Bentuk tapak asli adalah memanjang ke samping, serta menyerupai segitiga. Lebar depan adalah 52,0 meter, dan panjang ke belakang adalah 32,0 dan 9,7 m. Sehingga total luas tapak adalah 1.084,20 m².

Perlu diketahui, sebelumnya telah terdapat 2 bangunan rumah berdiri di lahan tersebut. Pada gambar site plan diberi kode C. Adapun keberadaan bangunan tersebut adalah tetap dipertahankan. Oleh sebab itu luas lahan yang tersisa adalah sekitar 1.000 m².

Mengingat tapak hendak difungsikan layaknya sebuah kawasan perumahan. Maka fasilitas jalan, drainase, dan RTH (Ruang Terbuka Hijau) juga disediakan. Maka dari itu rumah kontrakan cluster cukup 12 unit. Ditambah 1 unit untuk pengelola. Sehingga total 13 unit.

– Ukuran rumah dan tata ruang

Masing-masing tapak rumah kontrakan adalah berukuran 5,0 x 7,25 m. Terdiri dari teras, ruang tamu, dapur/ruang makan, kamar tidur, kamar mandi, serta tempat cuci/jemur pakaian di area belakang.

Walau ukuran tapak tergolong terbatas. Sebagai jasa arsitek yang berpengalaman, kami tetap menyisakan lahan untuk taman. Tempatnya pada bagian depan tapak. Yakni ukuran 0,75 x 2,50 meter. Dengan demikian rumah kontrakan kelak tetap sejuk dan asri.

– Spesifikasi bahan bangunan

Pemilihan bahan dilakukan dengan dengan mempertimbangkan 2 hal. Yaitu kualitas dan ketersediaan biaya. Karena rumah kontrakan cluster tergolong bangunan semi privat, maka kualitas bangunan harus bagus. Sehingga banyak yang tertarik, dan sewa rumah tersebut.

Sementara itu dari segi investasi (sudut pandang pemilik). Biaya bangunan harus dibuat se-efisien mungkin. Supaya hemat. Dengan demikian pengembalian modal tidak berlangsung lama.

Nah, atas dasar pertimbangan tersebut diputuskan material yang digunakan antara lain:

1. Pondasi batu belah
2. Besi beton Ø10 dan Ø6 mm
3. Bata ringan lengkap dengan plester dan aci
4. Baja ringan tebal 7 cm
5. Atap Alderon type 680 (Double layer)
6. Plafond gypsum board tebal 9 mm
7. Dan keramik ukuran 30×30 cm

Sementara fasilitas jalan adalah terbuat dari paving blok tebal 6 cm. Dan saluran air kotor/hujan adalah menggunakan buis beton U-30 cm. Lengkap dengan bak kontrol pada setiap persimpangan jalan.

Perhitungan anggaran biaya

Anggaran biaya bangun rumah kontrakan cluster terbagi 2, yaitu:

a. Biaya bangun 1 unit rumah kontrakan

Terdiri dari:

1. Galian tanah dan urugan = Rp 3.551.011,-
2. Pekerjaan pondasi dan beton = Rp 26.620.136,-
3. Rangka dan penutup atap = Rp 19.755.250,-
4. Pasangan bata ringan = Rp 35.121.125,-
5. Pasang lantai dan dinding keramik Rp 18.385.100,-
6. Pasang kosen pintu dan jendela = Rp 9.739.000,-
7. Pekerjaan plafond = Rp 5.075.000,-
8. Pekerjaan cat = Rp 8.864.500,-
9. Instalasi M.E.P = Rp 10.112.500,-

Jumlah Rp 137.223.622,-
Atau sekitar Rp 3.785.479,-/m²

Sehingga total biaya untuk 13 unit rumah, dibutuhkan biaya sebesar:
= 13 x Rp 137.223.622,-
= Rp 1.783.907.088,-

b. Biaya sarana prasarana kawasan

Antara lain:

1. Biaya pekerjaan persiapan = Rp 15.421.000,-
2. Instalasi Pengelolaan Limbah (IPAL) = Rp 70.694.220,-
3. Instalasi pipa air kotor kawasan = Rp 27.336.000,-
4. Pasang paving block = Rp 24.885.000,-
5. Pasang drainase perumahan = Rp 30.010.000,-

Jumlah biaya sarana prasarana = Rp 168.346.220,-

Sehingga total keseluruhan biaya yang dibutuhkan untuk membangun rumah kontrakan cluster adalah:
= Rp 1.783.907.088 + Rp 168.346.220,-
= Rp 1.952.253.308,-

Penutup dan saran baik

Bila Anda ingin memiliki bisnis yang sama, silahkan kontak kami melalui nomor yang tertera dalam website ini. Kami akan mendampingi Anda untuk mewujudkan impian tersebut. Melalui desain dan perhitungan biaya bangunan.

Tempat untuk membuat rumah kontrakan bisa dimana saja. Tidak harus dalam jumlah yang banyak, tapi bisa juga 1 unit. Asalkan lahan Anda sudah tersedia, dan legal.

Satu hal yang perlu Anda ingat, tanah dan bangunan ini seluruhnya tetap menjadi milik Anda. Maka orang-orang yang berada di tempat tersebut akan membayar Anda, selama mereka tinggal di rumah kontrakan tersebut. Oleh sebab itu modal yang Anda investasikan akan cepat kembali.

Lagi pula, harga jual rumah makin lama akan semakin tinggi. Hal itu sejalan dengan biaya sewa/kontrak rumah. Makin lama pasti semakin tinggi pula. Jadi paling cocok tapak yang Anda miliki, Anda jadikan rumah kontrakan cluster. Bukan perumahan biasa untuk dijual. Seperti bisnis developer. Semoga bermanfaat.

The post Contoh Rumah Kontrakan Cluster Dan Perhitungan Biaya Paling Akurat appeared first on Jasa Arsitektur dan Konstruksi Baja.

Jikalau Anda membutuhkan contoh desain rumah kontrakan. Berarti saat ini Anda sudah berada pada halaman yang tepat. Disini kami sajikan konsep rumah kontrakan secara lengkap. Berikut gambar perspektif, tampak dan interior. Tulisan ini kami rangkum berdasarkan pengalaman nyata. Sehingga bukan cerita fiksi.

Ide desain yang unik sering muncul karena penasaran

Beberapa bulan lalu klien meminta agar dibuatkan desain rumah kontrakan mini. Dengan budget yang murah. Disebut mini karena uniknya. Luas tanah yang disediakan untuk 1 rumah hanya 4,5×10 meter. Padahal ruang yang dibutuhkan sangat banyak, yaitu:

1. Parkir motor dan mobil
2. Teras
3. Ruang keluarga
4. Dapur
5. Kamar mandi dan WC
6. Dan 2 buah kamar tidur

Sementara agar rumah layak huni. Serta tidak melanggar aturan, maka wajib mematuhi beberapa syarat. Yaitu memiliki:

1. RTH (Ruang Terbuka Hijau), sebesar 30% dari luas lahan
2. Resapan dan saptic tank
3. Tandon air
4. Tempat cuci/jemur pakaian
5. Pagar rumah

Pusing kan?. Awalnya iya. Tapi setelah berpikir panjang. Akhirnya naluri arsitek sejati pun muncul. Untuk memenuhi kebutuhan ruang dan fasilitas. Satu-satunya cara yang bisa dilakukan adalah membuat bangunan bertingkat. Ide tersebut mendapat sambutan baik dari pemilik. Kemudian proses desain rumah kontrakan dimulai.

Pentingnya membuat konsep dan batasan guna efisiensi ruang pada gambar

Mengingat keterbatasan lahan dan dana. Tahap pertama, penting membuat konsep dan batasan-batasan pada desain. Tujuannya adalah untuk efisiensi ruang. Bukan mengurangi kebutuhan ruang. Dengan demikian, desain rumah kontrakan terwujud sesuai harapan sang pemilik.

Batasan-batasan tersebut antara lain:

1. Peruntukan rumah adalah untuk keluarga muda. Atau maksimal untuk 4 orang.
2. Ruang keluarga sekaligus berfungsi sebagai ruang makan.
3. Kamar mandi dan WC hanya di lantai 1
4. Sementara kegunaan lantai 2 khusus untuk kamar tidur
5. Lebar tangga cukup untuk 1 orang.
6. Panjang mobil yang parkir maksimal 3 meter.

Denah rumah dengan konsep super minimalis tapi tingkat

Gambar denah wajib disetujui pemilik bangunan lebih dulu. Sebelum Anda melanjutkan perencanaan struktur, maupun arsitektur/finishing bangunan. Hasilnya adalah seperti gambar denah berikut.

I. Jenis dan ukuran ruang

Desain rumah kontrakan di lantai 1 terdiri dari:

1. Teras = 1,5 m²
2. Ruang tamu dan keluarga = 17,0 m²
3. Dapur = 5,0 m²
4. Toilet = 3,0 m²

Sementara lantai 2 terdiri dari:

1. Kamar tidur utama = 10,5 m²
2. Kamar tidur anak = 10,0 m²
3. Space untuk tangga = 4,0 m²

Luas bangunan lantai 1 totalnya 26,50 m². Sedangkan lantai 2 = 24,50 m². Total luas lantai 1 dan 2 adalah 51,0 m². Maka dari itu untuk keperluan promosi, sebutan untuk bangunan paling cocok adalah Rumah Kontrakan Type 51/45. Artinya rumah tinggal sewa dengan luas bangunan 51,0 m². Berdiri diatas tanah 45,0 m².

II. Desain interior lantai 1 dan 2

Pengembangan desain interior berikutnya dilakukan berdasarkan denah. Dan hasilnya seperti tertera pada gambar berikut. Walau ukuran bangunan super mini. Namun tata letak ruang sangat bagus. Hal tersebut terbukti dari mudahnya penempatan perabot.

Pelaksanaan pembangunan rumah sewa model kopel

Meskipun desain rumah kontrakan, yang terlihat pada gambar denah dan interior adalah 1 unit. Sesungguhnya rencana pemilik adalah membangun 2 rumah sewa. Dengan model yang sama persis. Alias kopel. Sehingga hasilnya seperti gambar tampak. Maka sang pemilik telah menyediakan lahan berukuran 9×10 meter. Cukup untuk 2 unit rumah sewa, sesuai gambar desain.

Guna menwujudkan rencana tersebut, pembangunan rumah bisa dilakukan 2 cara. Yakni serentak atau bertahap. Tentu menyesuaikan ketersediaan dana Anda. Sebagai gambaran, anggaran biaya untuk 1 unit rumah sewa adalah Rp 154.826.500,-. Atau rata-rata Rp 3.036.000,-/m². Sangat murah bukan?. Namun, bila pembangunan Anda lakukan 2 tahap. Dipastikan anggaran jadi naik. Selain itu, sisa material akan lebih banyak. Dan waktu Anda banyak terbuang.

[Kesimpulan] Tips merancang rumah sewa hemat biaya

Berdasarkan contoh desain rumah kontrakan diatas. Dapat disimpulkan, merancang rumah sewa agar hemat biaya, caranya seperti berikut:

1. Mengadakan komunikasi yang baik dengan pemberi/pemilik bangunan
2. Membuat daftar kebutuhan ruang, dan syarat-syarat pendirian bangunan rumah
3. Membuat analisa ruang. Dengan tujuan untuk mengakomodir kebutuhan ruang,
4. Menyusun konsep dan batasan-batasan desain. Agar anggaran tidak bengkak.
5. Menggunakan material bangunan dengan kualitas standar.
6. Percepatan pembangunan. Sebab jika tertunda lama. Kemungkinan besar harga material naik.

Beberapa klien sering tidak terbuka soal dana yang sudah disiapkan. Maka dari itu, material bangunan yang Anda gunakan wajib mendapat persetujuan klien. Sekaligus menerangkan tentang kisaran harga dan kualitasnya. Hal ini bertujuan, bilamana terjadi pembengkakan biaya, maka klien tidak menyalahkan Anda.

Singkatnya, arsitek harus mampu mewujudkan kemauan klien. Dalam hal alokasi dana maupun kebutuhan ruang. Selain 2 hal tersebut, sebaiknya jangan. Terutama yang bersinggungan dengan peraturan/undang-undang. Demikian cara membuat desain rumah kontrakan Type 51/45. Semoga bermanfaat.

The post Desain Rumah Kontrakan Mini, Murah Tapi Tingkat Ini appeared first on Jasa Arsitektur dan Konstruksi Baja.