Dengan demikian, ketika kedua pihak ini setuju untuk melakukan transaksi jual dan beli. Apakah itu produk berupa barang atau jasa. Disitu lah praktik suply and demand itu terealisasi.

Kemudian, seiring dengan makin populernya produk. Umumnya hal ini teruji dari kualitas produk. Makin banyaklah orang yang membutuhkan produk tersebut. Dan, banyak pula pihak yang berusaha agar bisa memasok.

Pertanyaan sekarang. Apakah hal itu terjadi pada bangunan prefabrikasi?. Jawaban selengkapnya akan Anda temukan dalam artikel ini. Baca sampai selesai iya. Supaya tidak gagal paham.

Pengertian dan asal usul

Bangunan prefabrikasi, atau sering disingkat dengan bangunan prefab. Adalah sebuah gedung yang terdiri dari 1 lantai, atau lebih. Dimana proses pengerjaan konstruksi bangunan seluruhnya dilakukan di tempat yang berbeda. Artinya, tidak di lokasi dimana proyek bangunan tersebut berada.

Adapun proses pengerjaan yang dilakukan di lapangan (site), adalah hanya melakukan instalasi/perakitan. Istilah populer dalam pekerjaan konstruksi baja disebut ereksen (erection). Serta, melakukan pekerjaan-pekerjaan finishing lainnya. Misalnya mengecat, memasang lampu, instalasi pipa dan lain-lain.

Ide membuat bangunan prefab adalah berawal dari kebutuan yang mendesak. Dan, sifatnya tidak untuk jangka panjang. Melainkan temporer. Alias, hanya dibutuhkan pada saat situasi tertentu. Atau dalam keadaan darurat. Sehingga, ketika keadaan tersebut sudah terkendali. Maka, bangunan ini tidak digunakan lagi.

Contoh pasca gempa. Karena banyak rumah warga yang rusak, dan tidak layak huni lagi. Dibangun lah rumah tinggal sementara, dengan sistem prefabrikasi. Supaya masyarakat yang terdampak tidak tidur di tenda-tenda pengungsian.

Ragam kelebihan bangunan sistem prefab dan contoh-contohnya

Secara umum, baik di luar negeri maupun dalam negeri. Sistem prefab makin hari-makin di gemari. Mengapa demikian?. Alasannya hanya 4, yaitu:

1. Bangunan cepat selesai

Membuat 1 unit bangunan prefabrikasi 1 lantai. Dengan luas 60-100 M². Maksimal memakan waktu10 hari. Dan, sudah siap pakai. Sekarang, mari bandingkan dengan metode yang lama!. Perbedaan waktu bisa mencapai 10x lipat. Bahkan lebih. Karena struktur hingga finishing bangunan, harus dikerjakan on site.

Maka dari itu, dalam hal kecepatan pembangunan. Bangunan prefab tiada banding. Sehingga sangat menguntungkan jasa konstruksi, serta konsumen. Terutama dari segi biaya upah, dan pemakaian alat.

2. Biaya sangat murah

Dampak langsung yang sangat terasa, akibat proses pengerjaan yang cepat tadi. Yakni biaya bangunan jadi hemat. Pun, jika diselidiki secara detail. Ternyata pemakain bahan juga sangat irit.

Karena proses pembuatan konstruksi bangunan dilakukan di workshop. Maka, material yang ada (bukan bekas), bisa Anda manfaatkan menjadi bagian dari bangunan prefabrikasi.

Contoh ketika membuat dinding panel GRC. Besi tulangan yang Anda pakai, sebagai pengaku GRC tentu tidak harus baru. Dan, dalam keadaan utuh. Tapi, bisa memakai sisa proyek sebelumnya. Serta, sambungan.

Contoh berikutnya adalah pada saat membuat tanga besi. Material baja bekas pun bisa Anda manfaatkan. Asal sepengetahuan pemilik bangunan. Toh, hasilnya sangat bagus. Jadi, buat apa harus yang mahal?.

3. Konstruksi bangunan bisa bongkar pasang

Sehingga mudah dipindah dari satu tempat ke tempat lain. Hal ini sering dilakukan pada bangunan direksi keet proyek. Setelah proyek selesai, maka bangunan prefabrikasii tersebut dibongkar, dan di pindah ke proyek yang baru.

Dengan demikian, Anda tidak perlu membuat direksi keet setiap punya proyek yang baru. Tapi, bisa memanfaatkan bangunan prefab yang sama untuk berbagai jenis proyek.

Pula, bilamana lokasi proyek Anda berjauhan. Dipastikan proses pengiriman konstruksi tidak mengalami kendala. Sebab, masing-masing komponen bangunan prefabrikasi dibuat menggunakan sambungan baut.

Maka dari itu, dalam hal ini. Kami sarankan jangan pakai konstruksi bangunan permanen untuk membuat direksi keet. Tapi, pakailah konstruksi sistem prefab. Sebab jauh lebih murah, dan menguntungkan.

4. Bisa diterapkan untuk semua jenis bangunan

Terakhir. Keuntungan bangunan prefab adalah multifungsi. Artinya metode konstruksi terbarukan ini dapat ditetapkan untuk membuat segala jenis bangunan. Mulai bangunan terkecil. Misalnya pos jaga, atau pos kamling. Hingga gedung-gedung pencakar langit.

Tidak hanya itu. Sistem konstruksi prefab juga bisa diterapkan di semua tempat. Alias, tidak memandang terpengaruh pada geografis, dan iklim. Maka dari itu, di luar negeri pun. Bangunan prefab banyak ditemui.

Kekurangan dan solusi terhadap bangunan yang kurang layak

Oke teman. Setelah mengulas tentang kelebihannya. Sekarang waktunya mengetahui kelemahan bangunan prefab. Agar adil. Jumlahnya ternyata sebanding. Juga terdiri dari 4 macam, yaitu.

a. Bangunan kurang nyaman

Terutama saat hujan, angin kencang, dan petir. Mengapa?. Sebab komponen konstruksi umumnya sangat tipis, dan ringan. Sehingga tidak kedap suara.

Misalnya atap. Paling banyak diterapkan adalan asbes, dan spandek gelombang. Padahal kedua bahan ini cocok digunakan untuk bangunan industri. Seperti pabrik, dan gudang.

Nah, manakala dipakai untuk atap rumah tinggal. Dan, bangunan rumah tersebut dibangun dengan cara prefabrikasi. Jelas suara dari luar akan masuk kedalam rumah. Terutama saat hujan.

Solisinya bagimana?. Pakai pafon, dan bangunan prefabrikasi jangan terlalu rendah. Setidaknya tinggi plafon 3,0 – 3,5 meter dari lantai. Dengan demikian suasana dalam rumah akan lebih lapang, serta tidak berisik.

b. Nilai jual rendah

Ini jelas. Bahkan boleh dibilang jarang di perjual belikan. Kalau pun ada. Umunnya hanya sebagai bahan bangunan bekas. Jadi, bukan bangunan rumah serta tanah. Oleh sebab itu purna jual bangunan ini sangat murah.

Pula, ada keengganan masyarakat untuk membeli bangunan bekas prefabrikasi. Kalau mau. Mending bikin baru. Toh, biayanya murah. Dan, bisa di desain sesuai selera.

Kalau bangunan prefabrikasi bekas kan tidak boleh. Bagaimana adanya bangunan tersebut, itulah yang Anda pakai. Jika ingin lebih. Bisa. Tapi, Anda harus keluar biaya lagi. Mau?.

c. Bentuk bangunan kurang menarik

Nah, ini juga kelanjutan dari point 3. Kelemahan bangunan prefab yang berikutnya adalah pada bentuk. Sekain kurang cantik, juga terkesan statis. Alias kaku. Mengapa demikian?.

Sebagaimana kita ketahui aspek estetika adalah termasuk dalam lingkup pekerjaan arsitektural. Dan, pekerjaan ini umumnya memerlukan material yang banyak. Yaitu untuk membuat variasi fasad.

Maka dari itu, proses pengerjaannya secara otomatis akan lama. Lalu, dianggap sebagai pemborosan biaya. Dan, akhirnya tampilan bangunan prefabrikasi dibuat se-minimalis mungkin.

d. Tata ruang sangat simpel

Harus kita akui, untuk memenuhi kebutuhan ruang pada sebuah bangunan. Sebaiknya jangan pakai sistem prefabrikasi. Tapi, membangun dengan menggunakan material, dan cara konvensional. Karena material prefabrikasi punya keterbatasan. Misalnya dalam hal bentangan.

Oleh sebab itu, ukuran ruang terkesan sempit. Akhirnya, ornamen dan dekorasi pun jarang ditemukan di dalam bangunan prefabrikasi. Sebab kalau Anda paksa. Maka, interior bangunan akan semakin sempit.

[Penutup] Sistem prefabrikasi cocok digunakan untuk bangunan apa?

Jikalau, keseluruhan bangunan adalah terbuat dari material prefabrikasi. Paling cocok metode ini Anda terapkan untuk membuat 4 jenis bangunan berikut:

1. Rumah tinggal sementara,
2. Gudang alat, dan barang-barang non makanan
3. Dereksi keet proyek
4. Pos jaga, dan sejenisnya.

Namun, jikalau kombinasi dengan material dan bahan bangunan yang lain. Sebagaimana diterapkan oleh negara-negara maju. Maka, material prefab bisa dimanfaatkan untuk semua jenis bangunan. Soal cocok atau tidak adalah persoalan lain.

Demikian ulasan mengenai kelebihan dan kekurangan bangunan prefabrikasi. Berikut contoh, dan solusinya. Semoga berguna.

The post Kelebihan dan Kekurangan Bangunan Prefabrikasi Sebenarnya Begini appeared first on Jasa Arsitektur dan Konstruksi Baja.

Kali ini Anda akan mengetahui plus minus material prefabrikasi. Sebelum, maupun setelah pemasangan pada konstruksi bangunan. Sekaligus, sebagai kelanjutan dari ulasan sebelumnya. Tentang jenis-jenis bahan bangunan prefabrikasi.

Hal ini penting, supaya tidak terjadi penyesalan kemudian hari. Karena telah menggunakan material prefabrikasi. Padahal, tujuan pembuatan prefab (istilah lain dari prefabrikasi), adalah untuk memudahkan pekerjaan bangunan. Dan, atas kemudahan tersebut, biaya bangunan jadi hemat. Sesederhana itu sebenarnya.

Tapi, kalau Anda sampai menyesal. Berarti ada beberapa hal mendasar, yang belum Anda ketahui. Pada umumnya adalah tentang kelemahan material.

Kelebihan material prefabrikasi

Selain hemat, kelebihan material prefabrikasi ada 5, yaitu:

1. Bentuk material persis dengan gambar

Karena pengerjaan awal, atau pabrikasi dilakukan di workshop. Tempat yang jauh berbeda dengan proyek. Dan, peralatan yang digunakan sangat lengkap. Hal tersebut menjamin material prefab 100% sama dengan gambar desain. Halus, dan rapih.

Contoh material prefabrikasi yang mulai populer saat ini adalah ACP batik, dan plat baja pintu. Sebelumnya, adalah ornamen-ornamen, atau ukiran-ukuran pada dinding bangunan. Seperi terbuat dari beton, fibberglass, dan besi cor (besi tempa).

Jadi, boleh disebut metode prefab bukan hal yang baru. Namun, akhir-akhir ini memang dengan peralatan yang lebih canggih. Sehingga bisa dimanfaatkan lebih maksimal, untuk konstruksi bangunan yang lebih besar, dan kompleks.

2. Proses pabrikasi sangat cepat

Melibatkan teknologi modern adalah salah satu cara untuk memperoleh kualitas yang bagus. Hal tersebut dapat dibuktikan pada segala bidang usaha. Termasuk proyek konstruksi. Khususnya pada saat pelaksanaan pabrikasi. Lebih spesifik lagi, yaitu pabrikasi material bangunan siap pasang.

Di lapangan, mengharapkan material refabrikasi benar-benar siap pasang. Sementara itu, di workshop proses pabrikasi bisa dilakukan dengan cepat. 2 hal ini tidak ditemui pada material bangunan yang lain. Sehingga metode prefab memang jauh lebih unggul. Dari segi biaya, sampai proses pelaksanaan pekerjaan.

3. Metode pemasangan memiliki banyak pilihan

Paling canggih tentunya memakai alat berat. Apakah bisa?. Sangat bisa. Material prefabrikasi untuk konstruksi apapun, memungkinkan Anda pasang dengan bantuan alat berat. Umumnya diantara beberapa jenis crane. Sama persis dengan instalasi material baja.

4. Garansi pabrik

Produsen membuat material prefab adalah perusahaan yang profesional. Dan, memiliki keahlian dibidang tertentu. Mengapa disebut dibidang tertentu?. Karena, dari sekian banyak material frebab, perusahaan paling mampu mengerjakan 2 macam prefab.

Pun, pekerjaan tersebut harus yang sejenis. Misalnya konstruksi baja, dan pintu besi prefab. Atau, rangka atap dan partisi. Dimana material yang digunakan adalah sama-sama baja ringan. Maka dari itu, ada garansi pada setiap produk yan mereka buat. Sebagai jaminan kualitas kepada para pelanggan.

5. Sangat kuat dan kokoh

Pada intinya material prefabrikasi tidak bisa bongkar pasang. Karena sekali terpasang, material tersebut sudah menjadi satu kesatuan dengan konstruksi bangunan yang lain. Bahkan tak jarang menjadi konstruksi utama. Seperti pondasi, balok, dan kolom struktur bangunan. Hal itu menandakan bahwa material prefab sangat kokoh.

Kelemahan bahan bangunan prefab

Pertama, saat pabrikasi. Atau pra instalasi. Kelemahan bahan bangunan prefabrikasi adalah pada saat membuat mock up. Hal ini bertujuan untuk memastikan bentuk, dan dimensi material telah sesuai dengan gambar kerja.

Akhirnya proses mock up, sering menyita waktu. Dan, mengakibatkan pelaksanaan pabrikasi menjadi mundur. Nah pada saat seperti ini, sering pula berdampak pada pekerjaan dilapangan. Jadi, saling tunggu. Parahnya lagi, mock up ternyata tidak berjalan lancar. Dengan demikian, dipastikan material prefabrikasi akan jelek. Dan, berkualitas rendah.

Kelemahan yang kedua. Adalah ketika instalasi. Material yang terlalu lama tersimpan di proyek. Misalnya, karena lokasi pasang belum siap. Akhirnya menjadi kotor, dan rusak. Akhirnya, membutuhkan proses perapihan, serta finishing ulang.

Pun, akan berdampak pada mutu material. Tidak seperti semula lagi. Dan, hal ini bagi aplikator adalah sebuah kerugian. Karena selain telah keluar biaya. Untuk melakukan perapihan. Tapi, ternyata kualitas material telah berkurang.

Langkah-langkah menjaga mutu bahan agar tetap bagus

Berdasarkan ulasan diatas, mutu material prefabrikasi tidak bagus, kebayakan disebabkan oleh faktor internal. Yakni oleh aplikator. Pada saat pabrikasi, maupun saat instalasi. Serta, oleh pihak yang berada di lapangan. Antara lain main/sub kontraktor yang terkait dengan proses instalasi material prefab.

Pemasangan material prefab umumnya jarang menemui kendala serius. Karena material ini dirancang untuk percepatan instalasi. Tetapi, hal tersebut ternyata tidak cukup. Tetap diperlukan kerjasama antara pekerja dilapangan. Supaya material tidak rusak.

Sebenarnya kerusakan material prefabrikasi bukan pada saat proses instalasi, atau digunakan. Tapi, ketika menunggu instalasi. Maka dari itu, untuk mencegah hal tersebut tidak terjadi. Lakukan langkah-langkah berikut:

1. Beritahu orang di lapangan jadwal pengiriman material. Agar disediakan tempat untuk penyimpanan material yang aman, dan terhindari dari hujan.
2. Bilamana poin 1 tidak terpenuhi. Atur ulang pengiriman material Anda. Sebaiknya 1, atau 2 hari sebelum instalasi dimulai. Supaya tidak terlalu lama menunggu.
3. Setelah material terkirim. Anda harus menugaskan satu orang tenaga kerja untuk mengawasi keberadaan material tersebut. Agar tidak rusak, tertimpa material lain, atau kotor.
4. Proses pengiriman material selanjutnya. Anda jadwalkan sesuai kebutuhan pemasangan. Supaya tidak terjadi tumpukan material di lapangan. Bila memungkinkan, begitu tiba, langsung pasang.

[Penutup] Sebab dan akibat penumpukan material bangunan

Selain aplikator, pemilik bangunan atau yang mewakili, perlu melakukan hal yang sama agar mutu material prefabrikasi tetap bagus. Antara lain dengan cara menyediakan tempat untuk menampung material. Sebelum instalasi bisa dimulai.

Kerjasama ini penting, karena pihak aplikator sendiri, ingin agar material yang telah selesai pabrikasi segera terkirim. Selain untuk mengejar progres pekerjaan. Juga, untuk menghindari agar tidak terjadi penumpukan material di workshop. Supaya proses pabrikasi baja yang lain tidak terganggu.

The post Ketahui Kelebihan dan Kelemahan Material Prefabrikasi Aslinya Begini appeared first on Jasa Arsitektur dan Konstruksi Baja.