Langsung saja teman-teman. 10 tips tersebut akan saya kelompokkan menjadi 3 kelompok besar, antara lain:

A. Menentukan tempat dan ukuran bangunan

Semisal Anda benar-benar hendak mulai usaha dari nol. Dan tergolong pemula, alias belum punya pengalaman dibidang tersebut. Maka tips pilih ruko sebagai berikut:

1. Menentukan jenis bisnis

Sesuai nama bangunan, umumnya ruko digunakan untuk usaha dagang barang, atau toko. Tapi, tidak menutup kemungkinan untuk usaha jasa. Misalnya kantor konsultan hukum, jasa arsitek, tempat kursus, dan sebagainya. Nah, jika Anda pilih usaha seperti ini. Anda harus punya skill dibidang tersebut.

Maka dari itu, paling cocok bagi pemula adalah buka usaha toko. Pertanyaan sekarang, toko apa?. Kan tidak boleh asal pilih?. Untuk menentukan jenis barang Anda bisa seaching di internet jenis-jenis barang yang paling laku di daerah Anda.

Setelah itu (langkah kedua). Supaya penjualan Anda kelak jadi lancar dan ramai. Pastikan produk yang Anda jual mudah diperoleh. Dalam arti upayakan tidak didatangkan dari jauh (luar kota/negeri). Serta tidak musiman. Karena hal tersebut akan mempengaruhi harga barang Anda.

2. Pilih ruko yang terdekat dengan rumah Anda

Sama dengan pegawai yang bekerja pada sebuah perusahaan. Pasti lebih senang jikalau tempat kerja dekat dengan rumah. Selain hemat biaya transport, juga hemat waktu. Oleh sebab itu, tips pilih ruko yang terbaik adalah yang paling dekat dengan rumah tinggal.

Keuntungan yang lain adalah dalam hal promosi. Anda bisa mulai dari Tetangga dan kerabat. Karena lokasi ruko dekat dengan tempat tinggal. Maka dipastikan mereka lah menjadi pelanggan pertama Anda. Dan, otomatis mereka akan melakukan promosi kepada orang lain.

Saya lebih memilih metode ini (pemasaran konvensional) lebih dulu dibanding cara modern, bila usaha yang kita kelola masih baru (belum punya pelanggan). Karena hasilnya jauh lebih pasti/nyata, dan tidak mengeluarkan dana promosi sama sekali.

3. Pilih ruko yang tidak terlalu besar

Kebutuhan ruang menurut perspektif ilmu pengetahuan arsitektur adalah ditentukan oleh berapa banyak aktivitas yang terjadi pada sebuah ruangan. Untuk mendukung aktivitas tersebut juga membutuhkan barang/perabot tidak bergerak, maupun yang bergerak.

Dalam hal ini, semisal ruko akan digunakan untuk jualan sembako. Maka paling ideal adalah ruko 1 lantai. Pun, jika ternyata disekitar Anda yang tersedia adalah ruko 2 lantai. Sebaiknya jangan yang berukuran jumbo. Karena tidak efisien.

Untuk keperluan toko sembako kecil-kecilan, ruko ukuran 3,80 x 5,0 meter sudah lebih dari cukup. Sebagaimana telah kami ulas pada artikel sebelumnya. Untuk mengetahui spesifikasi, bahkan biaya bangun ruko mini tersebut, silahkan Anda pelajari melalui tautan ini.

4. Ruko tidak berada pada jalan yang memiliki pembatas jalur

Pengamatan kami, akses menuju bangunan yang berada pada jalan raya yang dilengkapi dengan pembatas jalur, sangat terbatas. Sebab hanya bisa di jangkau dari 1 arah. Sementara bila dari arah berlawanan harus putar balik. Karena terhalang oleh pembatas jalan.

Oleh sebab itu, agar pelanggan/klien Anda mudah mengakses tempat bisnis Anda, sebaiknya jangan memilih ruko yang berada pada jalan raya, yang memiliki pembatas jalur. Mengapa?. Karena pada saat hendak putar balik, bisa saja pelanggan berubah pikiran. Dan, tidak jadi ke tempat Anda.

Singkatnya, banyak pertimbangan yang harus kita kaji, sebelum memutuskan untuk memilih satu ruko. Untuk menjaga, dan menjamin kelancaran usaha. Ragam tips pilih ruko yang kami sampaikan disini pun telah melalui hal yang sama.

5. Bebas banjir dan rob

Bila Anda hendak memilih ruko di luar kota. Anda bisa mengecek apakah daerah tersebut rawan banjir, atau tidak. Yaitu melalui situs petabencana.id, atau melalui BMKG dan BNPB.

Banjir dan rob akan menghalangi aktivitas bisnis diseluruh tanah air. Tidak hanya itu saja, pula mengakibatkan kerugian materi, bahkan korban nyawa. Jadi, sebenarnya tempat ini tidak cocok untuk bangunan, dan bisnis.

B. Menentukan cara pengadaan ruko

Tahap kedua. Semisal Anda sudah memutuskan jenis bisnis. Serta telah menentukan ruko yang hendak dipakai untuk menjalankan bisnis tersebut. Terkait pengadaan ruko, lalukan dengan cara berikut:

1. Sistem sewa

Ruko baru maupun yang lama banyak kok yang disewakan. Biaya sewa umumnya dihitung berdasarkan letak dan besar kecilnya ruko. Kemudian secara periodik, misalnya per 5 tahun, atau 10 tahun. Namun, ada pula setiap tahun.

Kelebihannya adalah relatif murah. Dibanding harus beli langsung. Sehingga metode ini sangat cocok bagi pebisnis pemula. Adapun hal-hal yang harus Anda hindari adalah:

– Tidak melalui perantara

Perjanjian sewa ruko harus dilakukan dengan pemilik bangunan. Jangan melalui makelar/perantara. Sebdb hal tersebut melanggar hukum. Dan, membuat Anda tidak nyama menggunakan ruko.

Kaitannya dengan tips memilih ruko, agar tidak tertipu oleh makelar. Pemilik bangunan asli bisa Anda cek di BPN. Atau menghubungi developer yang membangun ruko. Jadi, jangan percaya pada papan nama (nomor telpon) yang tertera pada ruko.

– Tidak meneruskan sewa

Maksudnya, jangan mengadakan perjanjian sewa ruko dengan orang yang lebih dulu menyewa ruko tersebut. Atau sering disebut take over sewa. Sistem ini juga melanggar hukum. Sebab dilakukan tanpa sepengetahuan pemilik bangunan.

Solusi untuk hal ini, sebaiknya hubungi pemilik ruko dan sampaikan bahwa Anda ingin menyewa. Sementara itu, urusan perjanjian sewa dengan orang sebelumnya biarkan di urus oleh pemilik bangunan sampai clear. Setelah itu lakukan perjanjian sewa sebagaimana dijelaskan diatas.

2. Beli ruko

Bilamana dana Anda cukup. Ada baiknya pengadaan ruko bukan dengan cara sewa. Sebab dana yang Anda investasikan untuk pengadaan bangunan tidak sia-sia. Layaknya bayar sewa.

Kelebihan membeli ruko adalah bebas melakukan perubahan pada bangunan ruko, sesuai dengan kebutuhan bisnis Anda. Karena ruko menjadi aset Anda pribadi. Maka suatu saat bisa Anda jual lagi.

Cara membeli ruko, sama dengan apartemen, dan perumahan yaitu: 1]. Kontan, dan 2]. Cicil.

Lebih detail tentang teknis pembelian ruko sistem kontan, dan angsur boleh Anda pelajari dari internet. Atau, konsultasi langsung dengan pihak bank penyedia kredit bangunan. Dalam artikel ini, kami fokus pada tips memilih ruko, serta aspek-aspek yang terkait secara langsung.

C. Membuat rencana jangka panjang

Membeli atau menyewa ruko untuk keperluan bisnis harus dibarengi dengan rencana jangka panjang. Semisal bisnis tersebut berkembang pesat. Kira-kira apa yang teman-teman lakukan?. Hemat kami, ada 3 hal yaitu:

1. Membeli ruko di sebelah

Jika memang masih tersedia, atau ada yang menjual. Maka opsi ini bisa Anda lakukan langsung. Namun, jika ternyata ruko-ruko ditempat tersebut telah full. Berarti pilihan kedua adalah nomor 2.

Masih terkait membeli/sewa ruko di sebelah. Pertimbangkan apakah mungkin kedua ruko bisa dijadikan satu. Supaya jadi luas. Misalnya dengan cara membobol tembok pemisah.

Atau, setidak-tidaknya memasang pintu besar diantara kedua ruko. Misalnya ukuran: 2,4 x 4,8 meter. Supaya kedua bangunan tidak terkesan terpisah (beda pemilik).

2. Membuka cabang di tempat lain

Buka cabang di tempat lain, sama prosesnya dengan buka usaha awal. Oleh sebab itu, Anda perlu memahami tips pilih ruko. Karena cabang bisnis yang baru juga perlu tempat yang strategis. Supaya pelayanan kepada konsumen sama dengan yang Anda lakukan di pusat.

Cabang tidak masalah bila berdekatan dengan pusat bisnis Anda. Tapi, tidak menutup kemungkinan pula berada di luar kota, bahkan luar provinsi.

Dalam hal ini faktor-faktor yang harus Anda pertimbangkan tentu tidak hanya ruko, yang akan Anda jadikan tempat usaha. Tapi, termasuk sumber daya yang semakin banyak, serta dana yang semakin besar.

3. Ekspansi pada bidang bisnis lain

Opsi ketiga yang perlu Anda rancang sejak awal, adalah kemungkinan ekspansi bidang lain. Yang tetap butuh tempat yang memadai. Setelah toko sembako misalnya khusus toko buah. Walau beda produk, tapi sistem penjualan tetap sama. Yakni ecer dan partai besar.

Masih banyak peluang bisnis yang bisa Anda kembangkan jangka panjang. Tidak harus berkaitan satu-sama lain. Bahkan ekspansi ke bidang jasa juga oke. Asalkan Anda menguasai salah satu bidang.

[Penutup] Pesan desain ruko

Semoga dengan 10 tips pilih ruko ini, Anda makin percaya diri untuk memulai/ekspansi usaha. Bila ternyata Anda ingin bangun ruko sendiri, dan butuh jasa arsitek yang handal. Silahkan hubungi saya melalui nomor, atau email yang tercantum dalam website ini.

Beberapa contoh desain sudah kami lampirkan sebelumnya dalam bentuk artikel. Mulai dari ruko yang mewah, menengah, hingga ruko super mini tingkat 2. Oleh sebab itu, jangan ragu hubungi kami segera.

The post Tips Pilih Ruko Yang Tepat Dan Strategis Untuk Usaha Anda appeared first on Jasa Arsitektur dan Konstruksi Baja.

Sebagaimana diketahui pula. Ketersediaan lahan sering menjadi alasan utama,.mengapa kita tidak bisa merealisasikan bangunan sesuai dengan luas yang inginkan. Oleh sebab itu guna merealisasikan bangunan, kita harus pintar-pintar memanfaatkan lahan yang ada.

Kalau sebelumnya yang kami sajikan adalah ruko yang sangat mewah. Kali ini berbeda. Contoh kasus, desain ruko minimalis yang kami desain bulan lalu. Berdiri diatas tapak 8,0 x 15,5 m. Tapak dibagi menjadi 4 unit ruko. Sehingga luas masing-masing ruko adalah 3,8 x 8,0 meter. Minimalis banget bukan?.

Sebelum membahas biaya bangun ruko, mari perhatikan lebih detail tentang spesifikasi bangunan. Untuk mengetahui sejauh mana minimalis nya ruko ini, antara lain:

1. Desain 1 unit ruko

Ukuran bersih lantai 1 dan 2, adalah 3,8 x 5,0 meter. Sehingga luas total 38,0 meter persegi saja. Ruang sekecil itu sudah termasuk untuk fasilitas, dan aksesibilitas.

Sementara itu, elevasi bangunan (lantai 1) terhadap halaman/parkir adalah +20 cm. Dan, terhadap jalan adalah +30. Dengan demikian beda tinggi antara jalan dan lantai dasar adalah sebesar 50 cm.

Masih terkait dengan elevasi. Tinggi lantai 2 adalah 3,0 meter. Adapun ketinggian lantai bangunan adalah ditentukan berdasarkan lebar ruko. Supaya seimbang, maka tinggi lantai diambil 300 cm saja. Demikian juga dengan tinggi ring balok, untuk atap.

2. Fasilitas dan akses

Tiap ruko dilengkapi dengan 1 buah toilet. Ukuran 1,0 x 2,0 meter. Fasilitas sama dengan toilet rumah tinggal pada umumnya. Antara lain closed duduk, dan shower untuk mandi. Oleh sebab itu, memungkinkan bagi Anda untuk tinggal di bangunan super mini ini. Sesuai nama bangunan, yaitu rumah dan toko.

Terkait akses menuju lantai 2, dan atap. Adalah menggunakan tangga besi putar. Diameter 160 cm. Tipe tangga seperti ini dipilih untuk efisiensi pemakaian ruang. Serta dengan pertimbangan ketinggian lantai tidak lebih dari 3,0 meter.

Satu lagi bahan pertimbangan adalah pengguna ruko. Diperkirakan hanya 2-3 orang. Sehingga dengan menggunakan tangga putar telah dianggap memadai untuk menunjang segala aktivitas dalam ruko.

3. Sistem struktur dan atap

Supaya biaya bangun ruko tidak mahal, struktur pondasi dipilih menggunakan cakar ayam. Yaitu berukuran 75 cm persegi. Sementara kolom pedestal, dan kolom struktur dari lantai 1 ke lantai 2 menggunakan cor beton bertulang. Ukuran 15×45 cm. Ukuran ini juga diterapkan untuk membuat balok utama.

Sedangkan untuk melengkapi struktur dinding digunakan kolom praktis, dan ring balok ukuran 15×15. Dengan ketentuan pemasangan bila jarak tiang kolom/balok lebih dari 3,5 meter. Maka dibutuhkan perkuatan 1 buah kolom praktis, atau balok ring.

Konstruksi atap ruko adalah dak beton. Dak tersebut selain sebagai atap, juga
berfungsi sebagai:

• Tempat pemasangan tandon air. Kapasitas 1,0 meter kubik.
• Balkon roof top. Jadi, dari tempat tersebut Anda bisa menikmati matahari pagi/sore. Memandang ke sekitar ruko. Atau, melakukan olah raga ringan.

Maka dari itu, akses menuju atap dak tetap menggunakan tangga putar. Seperti terlihat pada gambar berikut. Jadi, tangga tersebut menerus dari lantai 1 hingga ke lantai atap (dak). Oleh sebab itu, sebagian area dak harus tertutup, dab diberi atap. Untuk mencegah hujan tidak masuk ke dalam.

4. Finishing ruko

Oleh pemilik mengingat perlunya meminimalisir biaya bangun ruko, maka fasilitas disediakan hanya yang inti-inti. Antara lain air bersih, dan listrik. Sementara pemasangan telpon, CCTV, dan Wifi diserahkan kepada masing-masing pembeli ruko.

Terkait penyediaan air bersih adalah berasal PDAM (Perusahaan Daerah Air Minum) setempat. Karena ruko mini bertingkat ini persis di tepi jalan raya. Dan di sepanjang jalan tersebut telah tersedia pipa distribusi PDAM. Jadi sangat praktis.

Namun demikian, untuk menjamin persediaan air tetap aman. Maka tiap-tiap ruko disediakan pula tandon bawah tanah (ground water tank/GWT), kapasitas 2,0 kubik. Ditempatkan di bawah tangga besi. Serta, 1 unit pompa air.

5. Rincian anggaran biaya bangun ruko

Karena bangunan ruko terdiri dari 4 unit, dengan model kopel. Maka perhitungan biaya dilakukan secara serentak. Adapun rincian biaya terdiri dari:

A. Pekerjaan

Meliputi: Pekerjaan pengukuran, bouwplank, pembuatan bedeng/los kerja ukuran 3×6 meter. Serta listrik/air kerja dan biaya koordinasi (keamanan) sebesar Rp 8.958.000,-

B. Pekerjaan galian dan urugan tanah

Antara lain: Galian tanah untuk pondasi cakar ayam, kolom pedestal, sloof, dan urug tanah untuk peninggian kapling/tapak. Sejumlah Rp 18.334.478,-

C. Struktur beton betulang

Meliputi pekerjaan lantai kerja, pengecoran pondasi, struktur balok dan kolom, serta plat lantai 2 dan dak atap. Sebesar Rp 176.506.494,-

D. Penutup atap area tangga

Termasuk rangka, dan water proofing dak sejumlah Rp 23.303.976,-

E. Pekerjaan arsitektur

Antara lain:

1. Pasangan dinding batu bata ringan + plester dan aci Rp 107.994.900,-
2. Pasang lantai dan dinding keramik Rp 53.236.400,-
3. Pasang kosen, pintu dan jendela Rp 59.805.600,-
4. Pekerjaan plafon Rp 23.732.000,-
5. Pekerjaan tangga besi, railling & paving block Rp 14.725.000,-
6. Instalasi penerangan, pemipaan dan drainase Rp 44.086.000,-

Total biaya bangun ruko adalah sebesar Rp 558.771.497,-
Biaya per unit adalah:
= Rp 558.771.497 : 4 unit
= Rp 139.692.874,-

Bilamana teman-teman memerlukan gambar desain asli, sebagaimana saya lampirkan pada artikel ini. Serta perhitungan anggaran biaya lengkap, silahkan kontak saya melalui nomor yang tertera pada website ini. Pula kami melayani jasa perencanaan ruko beda ukuran. Mulai lantai 1 hingga 3 atau 4.

The post Spesifikasi Dan Biaya Bangun Ruko Super Minimalis 2 Lantai appeared first on Jasa Arsitektur dan Konstruksi Baja.