Spesifikasi Dan Biaya Bangun Ruko Super Minimalis 2 Lantai

Faktor utama yang menentukan besar kecilnya biaya bangun ruko adalah luas lantai. Kemudian bahan-bahan bangunan yang digunakan, serta sistem struktur pondasi, kolom, balok, lantai hingga rangka atap yang diterapkan pada ruko.

contoh desain ruko super mini dan perhitungan anggaran biaya

Sebagaimana diketahui pula. Ketersediaan lahan sering menjadi alasan utama,.mengapa kita tidak bisa merealisasikan bangunan sesuai dengan luas yang inginkan. Oleh sebab itu guna merealisasikan bangunan, kita harus pintar-pintar memanfaatkan lahan yang ada.

Kalau sebelumnya yang kami sajikan adalah ruko yang sangat mewah. Kali ini berbeda. Contoh kasus, desain ruko minimalis yang kami desain bulan lalu. Berdiri diatas tapak 8,0 x 15,5 m. Tapak dibagi menjadi 4 unit ruko. Sehingga luas masing-masing ruko adalah 3,8 x 8,0 meter. Minimalis banget bukan?.

Sebelum membahas biaya bangun ruko, mari perhatikan lebih detail tentang spesifikasi bangunan. Untuk mengetahui sejauh mana minimalis nya ruko ini, antara lain:

1. Desain 1 unit ruko

Ukuran bersih lantai 1 dan 2, adalah 3,8 x 5,0 meter. Sehingga luas total 38,0 meter persegi saja. Ruang sekecil itu sudah termasuk untuk fasilitas, dan aksesibilitas.

Sementara itu, elevasi bangunan (lantai 1) terhadap halaman/parkir adalah +20 cm. Dan, terhadap jalan adalah +30. Dengan demikian beda tinggi antara jalan dan lantai dasar adalah sebesar 50 cm.

Masih terkait dengan elevasi. Tinggi lantai 2 adalah 3,0 meter. Adapun ketinggian lantai bangunan adalah ditentukan berdasarkan lebar ruko. Supaya seimbang, maka tinggi lantai diambil 300 cm saja. Demikian juga dengan tinggi ring balok, untuk atap.

2. Fasilitas dan akses

Tiap ruko dilengkapi dengan 1 buah toilet. Ukuran 1,0 x 2,0 meter. Fasilitas sama dengan toilet rumah tinggal pada umumnya. Antara lain closed duduk, dan shower untuk mandi. Oleh sebab itu, memungkinkan bagi Anda untuk tinggal di bangunan super mini ini. Sesuai nama bangunan, yaitu rumah dan toko.

Terkait akses menuju lantai 2, dan atap. Adalah menggunakan tangga besi putar. Diameter 160 cm. Tipe tangga seperti ini dipilih untuk efisiensi pemakaian ruang. Serta dengan pertimbangan ketinggian lantai tidak lebih dari 3,0 meter.

Satu lagi bahan pertimbangan adalah pengguna ruko. Diperkirakan hanya 2-3 orang. Sehingga dengan menggunakan tangga putar telah dianggap memadai untuk menunjang segala aktivitas dalam ruko.

3. Sistem struktur dan atap

Supaya biaya bangun ruko tidak mahal, struktur pondasi dipilih menggunakan cakar ayam. Yaitu berukuran 75 cm persegi. Sementara kolom pedestal, dan kolom struktur dari lantai 1 ke lantai 2 menggunakan cor beton bertulang. Ukuran 15×45 cm. Ukuran ini juga diterapkan untuk membuat balok utama.

Sedangkan untuk melengkapi struktur dinding digunakan kolom praktis, dan ring balok ukuran 15×15. Dengan ketentuan pemasangan bila jarak tiang kolom/balok lebih dari 3,5 meter. Maka dibutuhkan perkuatan 1 buah kolom praktis, atau balok ring.

Konstruksi atap ruko adalah dak beton. Dak tersebut selain sebagai atap, juga
berfungsi sebagai:

  • Tempat pemasangan tandon air. Kapasitas 1,0 meter kubik.
  • Balkon roof top. Jadi, dari tempat tersebut Anda bisa menikmati matahari pagi/sore. Memandang ke sekitar ruko. Atau, melakukan olah raga ringan.

Maka dari itu, akses menuju atap dak tetap menggunakan tangga putar. Seperti terlihat pada gambar berikut. Jadi, tangga tersebut menerus dari lantai 1 hingga ke lantai atap (dak). Oleh sebab itu, sebagian area dak harus tertutup, dab diberi atap. Untuk mencegah hujan tidak masuk ke dalam.

biaya bangun ruko lengkap dengan tangga besi

4. Finishing ruko

Oleh pemilik mengingat perlunya meminimalisir biaya bangun ruko, maka fasilitas disediakan hanya yang inti-inti. Antara lain air bersih, dan listrik. Sementara pemasangan telpon, CCTV, dan Wifi diserahkan kepada masing-masing pembeli ruko.

Terkait penyediaan air bersih adalah berasal PDAM (Perusahaan Daerah Air Minum) setempat. Karena ruko mini bertingkat ini persis di tepi jalan raya. Dan di sepanjang jalan tersebut telah tersedia pipa distribusi PDAM. Jadi sangat praktis.

Namun demikian, untuk menjamin persediaan air tetap aman. Maka tiap-tiap ruko disediakan pula tandon bawah tanah (ground water tank/GWT), kapasitas 2,0 kubik. Ditempatkan di bawah tangga besi. Serta, 1 unit pompa air.

5. Rincian anggaran biaya bangun ruko

Karena bangunan ruko terdiri dari 4 unit, dengan model kopel. Maka perhitungan biaya dilakukan secara serentak. Adapun rincian biaya terdiri dari:

A. Pekerjaan

Meliputi: Pekerjaan pengukuran, bouwplank, pembuatan bedeng/los kerja ukuran 3×6 meter. Serta listrik/air kerja dan biaya koordinasi (keamanan) sebesar Rp 8.958.000,-

B. Pekerjaan galian dan urugan tanah

Antara lain: Galian tanah untuk pondasi cakar ayam, kolom pedestal, sloof, dan urug tanah untuk peninggian kapling/tapak. Sejumlah Rp 18.334.478,-

C. Struktur beton betulang

Meliputi pekerjaan lantai kerja, pengecoran pondasi, struktur balok dan kolom, serta plat lantai 2 dan dak atap. Sebesar Rp 176.506.494,-

D. Penutup atap area tangga

Termasuk rangka, dan water proofing dak sejumlah Rp 23.303.976,-

E. Pekerjaan arsitektur

Antara lain:

  1. Pasangan dinding batu bata ringan + plester dan aci Rp 107.994.900,-
  2. Pasang lantai dan dinding keramik Rp 53.236.400,-
  3. Pasang kosen, pintu dan jendela Rp 59.805.600,-
  4. Pekerjaan plafon Rp 23.732.000,-
  5. Pekerjaan tangga besi, railling & paving block Rp 14.725.000,-
  6. Instalasi penerangan, pemipaan dan drainase Rp 44.086.000,-

Total biaya bangun ruko adalah sebesar Rp 558.771.497,-
Biaya per unit adalah:
= Rp 558.771.497 : 4 unit
= Rp 139.692.874,-

Bilamana teman-teman memerlukan gambar desain asli, sebagaimana saya lampirkan pada artikel ini. Serta perhitungan anggaran biaya lengkap, silahkan kontak saya melalui nomor yang tertera pada website ini. Pula kami melayani jasa perencanaan ruko beda ukuran. Mulai lantai 1 hingga 3 atau 4.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Butuh bantuan untuk Desain Arsitek dan Konstruksi baja? Ayo chat dengan kami!